摘要：

本文将就东莞小产权房的权益归属、政策解析以及投资策略进行详细解析和阐述，为读者提供相关背景信息。小产权房作为一种特殊的产权类型，其权益归属和政策规定与普通商品房有很大的不同，并且具有一定的投资价值和风险。本文将从不同的角度对小产权房进行深入解析，分析其特点和投资优劣，探究投资者在购买小产权房时需要注意的问题。

一、权益归属

1、小产权房权益归属

小产权房的产权归属属于房屋所有人，不属于国家的划拨使用权。但是小产权房的土地使用权是国家所划拨，产权期限为20年或30年。与此相应的，小产权房的购置款和税费都与普通商品房有所不同。其购置款相对较低，但税费则可能会更高。

2、小产权房的所有权问题

由于小产权房的产权非常特殊，因此其所有权问题也有所不同。购买小产权房的投资者必须认真了解相关的法律规定和政策，以避免合法权益受到侵犯。目前，国家并没有专门的法律条款规定小产权房的所有权问题，因此在产权确认和合法维权方面存在一定程度的争议。

3、小产权房购买注意事项

在购买小产权房时，投资者需要特别注意房屋权属的问题及政策法规等。另外，购买者还需要了解小产权房的土地使用权期限是否到期以及是否存在拆迁或房屋补偿等问题。除此之外，投资者还需重视房屋质量、交通配套、居住环境等多方面的因素，以保证房产投资的安全和稳健。

二、政策解析

1、小产权房政策概述

小产权房是一种目前很普遍存在的房产形式。因其开发具有一定的限制性，大多集中在东莞等较为欠发达的城市。根据国家政策规定，对于不动产权未归属的临时房屋，归属权可以交由个人或单位，支持小产权房在保证其基本功能的同时，允许市场价格的形成。

2、小产权房政策风险

小产权房反映了土地和房地产资源配置上的严重失衡，存在着一定的政策风险。国家政策可能不予支持，或取消政策，使其市场前景变得难以预测。此外，小产权房的权益归属和产权规定也面临各种不确定因素，导致其资产价值难以保障。

3、小产权房政策取向

尽管小产权房存在不少的问题和风险，但其也具有一定的合理性和发展潜力。国家在政策方面的取向也相对宽容，鼓励小产权房的发展和规范。未来，小产权房的政策趋向可能会加强规范管理，提高其产权保护和消费者利益保护。

三、投资策略

1、小产权房的投资价值

小产权房的投资价值与普通商品房不同。其价格相对较低，适合投资者进行短期投机，获得一定的投资收益。同时，在地价不高的区域，小产权房的升值空间也相对较大，具有一定的价值增长潜力。

2、小产权房的投资风险

小产权房的投资风险较大，其地位和产权受到法律保护的程度较低，存在着政策风险、产权风险等多方面的不确定因素。同时，小产权房的交通和生活配套设施可能不太完善，风险更高。

3、小产权房的投资建议

根据小产权房的特点和风险，建议投资者在购买时应注重以下几点：首先，需要确认房屋权属和产权规定，以保护自己的合法权益。其次，投资者还需从房屋质量、交通配套、居住环境等多方面因素综合考虑，选择可靠的开发商和房屋类型。最后，投资者在小产权房投资时也需要合理控制风险，避免投资风险过大，影响收益和资产安全。

四、结论

本文通过对东莞小产权房的权益归属、政策解析和投资策略的详细解析，展示了小产权房不同于普通商品房的产权特点和政策规定。在购买小产权房时，投资者需要重视其权益归属和政策规定，合理控制风险，最大化保障自身利益。未来，小产权房的发展方向和政策取向也将逐步明朗，投资者可以根据市场变化和政策调整，合理规划自己的房产投资计划，以获得最大的投资收益。