摘要：在中国，小产权房指的是未经批准，规划或者建设面积达不到最低限度的住宅房屋。买小产权房是否安全一直存在争议，因此本文将从四个方面对买小产权房的风险进行详细阐述。

一、小产权房的法律地位

小产权房的产生源于土地征收与赔偿制度，是因为涉及经济利益，无法进行规范管理。因此，小产权房的法律地位一直存在争议，它在土地法、物权法等法律中都没有正式地预设。尽管已经有一些地方政府通过政策或行政规定，对小产权房进行了批准和管理，但是并不能规避小产权房存在的法律风险。在很多情况下，小产权房的购买、拍卖、交易和租赁等行为均不得到法律保障，而且在以后的房屋产权转移、继承以及法律纠纷解决中也存在风险。

二、小产权房的质量问题

小产权房的建造往往缺乏规范，它们可能存在质量问题，例如基础设施不完全、施工不规范、环保设施缺失等。有一些小产权房的建造者甚至在使用（劣质）材料时违法行为，因为这些房产没有经过任何质量安全监管。

同时，小产权房的建筑质量也无法得到建筑主管部门的正确管理，只能自行建造，这样很容易将建筑质量问题留给后来居住的人。不仅会给居住者带来使用上的问题，同时在日后出售这类房产时，也会带来一系列因为房屋质量问题而导致价格下跌的影响。

三、小产权房的产权问题

购买小产权房存在一定的产权风险。由于小产权房的产权没有得到保障，这种房子的房产权存在很多争议，包括归属、转让、挂靠、交易等各种问题。在一些地区，有些房屋主管部门已经明确表示，小产权房屋并没有任何合法的产权记录。

在这种情况下，一旦房主想要转让这种房屋，手续就会非常麻烦。这不仅存在难以解决的转移问题，也会导致难以获取适当的贷款，同时也无法得到一些金融惠民等优惠政策，从而增加了购买者的财务负担。

四、小产权房的政策风险

小产权房是在违法的情况下兴建的，在一定程度上是一种非法的行为，而且这种非法行为违反了国家土地法等法律。在政策出现变化时，政府可能会采取强制拆迁的政策，这将会给小产权房的主人以及产权所有者带来巨大的经济损失。同时，政府还可能会对违规建造过程中涉及的搬迁、赔偿等问题进行规范管理，这将使得小产权房的法律地位进一步不确定。

五、总结：

总的来说，购买小产权房存在不确定的法律地位、质量问题、产权问题以及政策风险等诸多问题。因此，对于投资者来说，购买小产权房应该非常小心谨慎，充分考虑房屋将来可能面临的各种风险。同时，也应该对是否购买小产权房进行充分的调查和研究，以了解房屋的真实情况，并避免经济损失。