回想上一年，央行总计实行了５次降息，可是由于大都的房贷利率调整常用的是次年再调整的方法，所以实在的利率调整是从本年初步的，那么很多人就要问购房贷款利率改动后每月还的钱有改动吗？银行购房的贷款利息该如何计算？那么接下来就带大家来了解一下。购房贷款利率改动后每月还的钱有改动吗?

央行降息，获益的是房贷族。那么，在新的利率标准下终究可以省下多少钱呢?按照贷款为100万元的标准、剩余期限为20年，等额本息还款法为例。降息之前，月还款额是7251元;降息今后，月还款额变为6544元。这么一算，每个月可以少付707元。

按照还款额度的改动，可以浅显地解释为：等额本息，每月房贷月供额相同，在月供额里本金与利息的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐渐转为本金比例大、利息比例小。而等额本金，月供额是变动的，前期月供额较大，此后逐月递减。

在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的本金比例大、利息比例小，还款期限中，越往后本金比例越小、而利息比例越大。

银行购房贷款利息如何计算

一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

1.日利率=年利率(%)/360

2.月利率=年利率(%)/12

二、银行可选用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实践天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数乘日利率，其间累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金乘利率乘贷款期限

逐笔计算利息，具体有三：

计息期为全年(月)的，计息公式为：

①利息=本金年(月)*数年(月)利率

计息期有全年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金年(月)*数年(月)利率+本金零头天数*日利率

一同，银行可选择将计息期悉数化为实践天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实践天数，计息公式为：

③利息=本金*实践天数*日利率

这三个计算公式本质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实践按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的效果会稍有差错。具体选用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自立选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约好。

以上便是对于购房贷款利率改动后每月还的钱有改动吗以及如何计算两个疑问的答复。在此也要提示各位，还款方法不一样，月供额度也不一，房贷月供也许年年变，要养成年初索要年度房贷月供改动表的习气，避免影响自己信誉记载。