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回迁房房产证相关事项

在整个二手市场的交易中,回迁房的交易占整个二手市场的10%。回迁房的价格和商品房的价格比起来,整体的价格还是偏低的。因此,越来越多的购房者都对回迁房产生了浓厚的兴趣。在回迁房的交易过程中,我们需要注意什么呢?回迁房的房产证和普通的房产证又有什么区别呢?很多人还不了解回迁房的相关事项,小编也整理了一些资料,希望可以帮助大家解决一些问题。

房产证

回迁房小知识

什么是回迁房呢?简单来说,回迁房就是房地产开发商在征收土地的时候,赔付给回迁户的房子。那么什么是商品房呢?商品房是由发展商自己出售的房子。基本上每一个楼盘都有回迁房,通常情况下,回迁房的售价都低于商品房的售价。我们国家还提出了相关的住房标准,两居一般为56平方米,三居一般80平方米。但是随着经济慢慢发展,我们国家又提出了新的住房标准。一些危改回迁房,一定要按照原来的住房面积进行安置。有的回迁房的建筑面积和原建筑面积相同,那么按照当年的房改成本价,还要扣除工龄。如果回迁房的建筑面积超过了原来的建筑面积,那么超出的部分要按照房改成本价计算。

回迁房的房产证问题

回迁房与商品房一样,都是有房产证的。有的人认为回迁房是不可以上市交易的,实际上,有房产证的回迁房是可以上市进行交易的。没房产证的回迁房,是无法上市交易的,哪怕手里有了购房合同。这些回迁房总体可以分两种情况,第一种是业主已经持有了房产证,第二种是业主只有回迁协议,没有房产证。第一种情况下,业主取得了商品小区的房产证,回迁房是可以做二手买卖或租赁交易的。在二手交易的过程中,房产证是经过房管局认可的,并且要接受房管局的监督。因此,有了《房产证》的回迁房都可以通过正常的交易进行过户转名,对购买者来说是十分有保障的,不用担心别的问题。另一种情况是业主的手中只有回迁协议,这就要购房者多些心眼。房子的业主手中要有回迁协议,做二手交易的时候要在房地产交易所做公证过户和改名。这类回迁协议是业主与发展商之间的私人协议,这种协议没有得到房管局认可,双方进行交易的时候,就要做公证交易。房产证出来以后,业主才能做过户交易。关于回迁房的产权,首先要看开发商是不是正规程序获得的审批。如果没有经过国家正规的手续审批的话,是不能取得产权证的,也就是“乡产权”,都是违规的用地,不是正规的国家承认的产权。如果是经过正规的用地审批程序的话,以后是可以办理正规的产权的。这种产权的性质叫做“等同于经济适用房管理”,产权证下发后会被注明为“经济适用房”。虽然是经济适用房的产权性质,但是不会受到经济适用房制度的制约。当然,回迁房买卖的时候还要缴纳一些税款。