摘要：本文旨在介绍佛山南海小产权房的分类、风险和购买攻略。小产权房市场的风起云涌，小产权房深受年轻人的喜欢，但作为购房者，务必要了解更多的相关信息。

一、小产权房分类详解

1、小产权房与商品房：小产权房通常是指同时具备以下两个特征的房产：土地使用年限不足70年、不具备商品房的法律身份。而商品房则需取得土地使用权，具备了不动产权或所有权，住宅产权也是有限期的。

2、小产权房和大产权房：小产权房和大产权房主要区别在于产权期限的长短。作为小产权房，一般都会有5年、10年、20年、30年和40年等多种产权期限，而大产权房的产权一般为70年及以上。

3、小产权房和集体土地建房：小产权房的土地使用权通常为个人土地流转或村庄土地分割而来，而集体土地建房则是指集体所有土地法律转让给开发商建造住宅。

二、佛山南海小产权房风险告知

1、产权问题：小产权房土地的使用期限短，只有5年到40年，产权不稳定，建议购买者在购买前一定要把土地证、房产证以及出让合同等资料仔细核实，以确保自己的产权合法。

2、市场风险：小产权房市场一般运转在半法律灰色地带，没有明确的收购渠道和出售流程，切勿盲目跟风购买。

3、贷款问题：银行不承认小产权房的法律身份，一般不给予贷款，如果不想一次性支付全部房款，购买者必须自行筹措资金。

三、佛山南海小产权房购买攻略

1、注意事项：在购买前一定要注意验房和审核各种资料，看看房屋是否符合规定标准，且拥有合法产权证书。

2、选择权：购买者有权利要求看到产权证是否真实有效，也可以选择不买。

3、价格问题：小产权房产权期限普遍较短，因此价格要低于大产权房，但具体价格仍需要根据房屋面积、位置等因素综合考虑。

四、小结

小产权房的存在是市场对于房屋特殊需求的一种反应，但是，购房者在购房时必须注意，了解小产权房的分类及风险，并采取相应的购买攻略，从而尽可能地避免各种不利因素的影响。