有过买房经历的购房者也许有这个感触，楼盘商品房预售许可证一般知道有一大推内容，但一看就忘，说不出个甲乙丙丁，但《商品房预售许可证》到底包含了什么样的信息，你还是应该有所了解。

1、复印件无效

政府规定楼盘只需取得了《商品房预售许可证》才可揭露出售，《商品房预售许可证》有必要悬挂在售楼部里显眼的位置。而且，这个预售许可证有必要是原件，复印件无效。

2、附图有必要一起悬挂

《商品房预售许可证》除了正证外，还有一个附图，正证对预售项目进行文字说明，附图则是项目平面图，上有楼盘的计划平面图，并用红笔把预售房子的位置勾勒出来，楼盘周边的计划路也有标示。买家仔细检查附图，便可全部了解楼盘的计划状况，无良开发商也无从欺骗买家了。如成心隐秘有计划路经过小区的状况也就不会发生了。

在预售许可证的正证上，有这么一行字：“本证运用时须附上项目平面图，并注明预售房子各栋位置。”这即是说正证与附图有必要一起悬挂，而且正证与附图之间盖上了国土房产局的骑缝章，附图也相同过了塑。买家只需观察附图与正证的骑缝章是不是符合，便可知道该附图与正证是不是对应。

3、避免超面积出售

在预售许可证上有“开发企业名称”、“开发资质证书号”、“项目名称”、“项目坐落”等节目，其间对比主要的节目有“预售房子建筑面积XX平方米XX套”、“预售房子栋号及层数”，买家要仔细核查自己要买的那套房子是不是在预售的规模内。假如买了不在预售规模内的房子，买家的合法权益便不能得到有效的确保。有不少开发商常常预先出售许可规模外的房子，这些房子有也许在没有监管的状况下呈现烂尾，就算工程完结，买家也一般不能及时得到房产证。

超面积出售是现在市场上开发商对比遍及的一种违规行为，开发商为了能多卖快售，赶快回笼资金，就会超面积出售。而超面积出售有些一般即是因各式各样的原因而未到达预售条件的，假如是未交地价而不能预售的，买家也许会得不到房产证，没了监管就有也许烂尾。

4、预售款须入专用帐户

在预售许可证上，有预售款专用帐户一项，这一专用帐户作用非常大。开发商所得到的预售金钱有必要存入此专用帐户。这一帐户上的资金由国土房产局监管，然后确保预售款不被开发商挪作他用，只用于此预售项意图建设。因而，买家在买房时，购楼款有必要存入此专用帐户，假如开发商给买家提供的帐户不是此专用帐户，那该开发商就有把资金挪作他用的嫌疑，楼盘也就有了烂尾的危险。

5、有效期

《商品房预售许可证》里规定了土地运用权出让年限从XX年XX月XX日起核算，住所用地70年，商业用地40年，工业用地50年，别的用地50年。许多买家一般疏忽了土地运用权出让年限，由于有的土地运用权是经过了多手转让的，其土地运用权出让年限是从几年前就开端核算的，虽然这些房子刚方才建起出售，但其运用年限却现已少了好几年，无形中其价值也打了折扣。

《商品房预售许可证》上还标有有效期。一般来说，这个有效期为一年，过期无效。买家购房时要留心许可证是不是过期。购买了过期许可证的房子，其合法权益也得不到维护。

6、商品房买卖合同号

发证机关会在《商品房预售许可证》正证上注明商品房买卖合同号从XX号到XX号是该预售许可证的合法合同。例如该预售许可证许可预售1000套房子，发证机关只会给开发商1001套商品房买卖合同，而且都标上了编号，只需在这些编号内的合同，国土房管局才给予合同鉴证。因而买家在签证商品房买卖合一起，便可检查其合同编号是不是在预售许可规模内。

有些超面积预售的开发商一般会拿不在规定编号内的买卖合同给买家签约，这么的合同国土房管局是不会进行鉴证的，没有得到鉴证的合同就拿不到房产证。

另外，预售许可证上还有一项编号是“X房预字第XX号”。买家可凭该编号到国土房管局查询该项意图状况。

7、查询与投诉

在《商品房预售许可证》上，有“发证机关查询、投诉电话”一栏，这个电话是国土房管局里专管此项目详细业务人员的工作电话，买家对此有任何疑问或意见，均可拨打这个电话。