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购买安置房要注意的问题

拆迁安置房的交易一般会受到一定的限制,但是在实际生活当中,由于拆迁安置房和普通的商品房之间存在着很大的差价。因此,还有很多人愿意购买拆迁安置房。很多人也是第一次购买安置房,不知道应该注意什么问题,小编也为大家整理了一些信息,大家在购买安置房的时候一定要提高警惕。安置房的交易风险

 

购买安置房要注意一些问题,因为安置房有一定的风险。第一点,安置房的房价上涨很容易使卖家出现违约的情况。按照政策的规定,卖房者取得房产证起,只有在五年之后才可以将房屋过户给买房者。在五年的时间里,房价的走势随时会发生变化,房价大幅上涨的时候,卖房者可能会将房屋卖给出价更高的买方。第二点,买方也不能取得房屋再度拆迁的补偿利益。城市扩展的时候,很多新建成的拆迁安置房再次拆迁的情况也经常会出现。拆迁部门支付的补偿金通常会高于拆迁安置房的交易价格,买卖双方也可能对拆迁的补偿金的分配发生争议。很多卖方会这样认为,房子还没有过户的话,拆迁的补偿款就应该属于卖方,很多买方会认为,房款已经结清了,自己入住了,拆迁的补偿款就属于买方。第三点,拆迁方会受不确定因素的影响。交易时间太长,很多不可预见的因素都会出现纠纷。完成过户之前,卖房人死了,卖房人的继承人对买卖合同产生争议,买房人为了过户,就要和继承人进行交涉。交易的结果就很难预测了,买方可能会出现损失。除此之外,国家的税收、信贷等政策的调整变化,都会使双方的交易发生变化。

购买安置房要注意什么

购买拆迁安置房的手续和购房普通商品房的手续是一样的。购买拆迁安置房,一定要有了房产证再进行交易。购房者在购买拆迁安置房的时候,要对卖方有一定的了解。进行安置房交易时,要注意安置房是否有政府的补贴还有政府的限制,这些都必须要调查清楚。买方还要注意查看卖方与开发商签订的合同问题,转让合同的时候,还要把安置房涉及到的证件和材料给转交给买方。同时,在交易的过程中,还要和卖方签订拆迁安置房的购买合同,合同中要明确地约定双方的办理产权过户时间、违约的责任还有处理办法等等,这样就可以保障对方违约的时候能够顺利地退房,保护自身的合法权益。

房屋的质量问题也是需要注意的问题。一般来说,安置房的利润是被套死的,建筑商有的时候会出现偷工减料的行为来增加一些利润。一般来说,一些有保障的安置团队建造的房屋质量会好很多。房屋交易的时间问题也是我们要注意的。为了避免影响安置房的低价震荡楼市,政府一般会对安置房的交易时间做出一定的限制。因此,安置房的交易时间越长,交易的风险就越大,房主为了自身的利益会做出违约的行为。