摘要：近年来，小产权房租售违规的问题不断凸显，给市场和社会带来了很多的法律风险。本文从四个方面对小产权房租售违规进行详细阐述，分别是小产权房的法律属性、小产权房租售违规的主要形式、小产权房租售违规的风险和防范措施。希望通过此篇文章，让人们更加了解小产权房租售违规，引起足够的关注，同时为小产权房市场的规范发展提供一定的参考和借鉴。

一、小产权房的法律属性

小产权房是指在城乡建设用地管理制度实施过程中，未经国家或者土地管理部门批准，或者未依法征地、拆迁等过程中所建的违建房屋。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，在我国，只有出具拆迁补偿安置方案并由相关部门批准后的房屋才具有合法性。而小产权房则因为在征地拆迁过程中未经过相关部门批准，因此其所有权不明晰，也无法享有国家给予保障政策，具有一定的风险性和不确定性。

此外，小产权房也无法注册到房屋登记中，也就是说其无法正常买卖、交易，在很大程度上制约了小产权房市场的发展和规范化。

二、小产权房租售违规的主要形式

几年来，小产权房市场乱象屡禁不止，其中小产权房租售违规问题一直是一个难题。小产权房租售违规主要表现为下列几种形式：

1、一证难求：购房者难以取得购房合同及证明等正式文件，置业者只能凭借口头承诺进行交易，而存在诸多不确定性；

2、签约费高：置业者需要支付大量的“签约费”或“服务费”，突破合法收费的范畴，自身合法性存疑；

3、买卖黑市化：小产权房买卖往往在地下黑市完成，进行暗中交易，存在极大的法律风险；

4、不能按时交付：置业者多数不能按时交付房屋，往往要等待两三年到十年左右时间，甚至有开发商几乎不交付，长期处于法律纠纷之中。

三、小产权房租售违规的风险

小产权房租售违规时存在很多法律风险，风险主要表现在以下几个方面：

1、安全风险：小产权房建筑质量不过关，往往存在严重的安全隐患，容易发生土壤沉降、建筑倾斜等恶性事件，危及居住者的人身安全；

2、所有权不明确：小产权房所有权不明确，只能通过不正规的交易方式转移所有权，买卖双方容易发生纠纷，也很难获得法律保护；

3、政策保障不足：小产权房不能获得政府相关部门的扶持和保障，例如维修基金、计生津贴等。在发生争议时，缺少法律保障的情况容易出现；

4、财产权受损：小产权房一旦存在问题，其所对应的财产权就会受到严重损害。在很多案例中，开发商、代理人等人员因未能按照协议或合法法律交付小产权房，往往导致置业者财产权利受到侵犯，造成一定的财产损失。

四、小产权房租售违规的防范措施

为了避免小产权房租售违规问题的出现，可以从以下几方面进行防范措施：

1、加强执法力度：针对小产权房市场乱的情况，需要加强市场监管，增强执法力度。依据相关法律法规及政策，规范小产权房市场，有效防范和遏制小产权房租售违规现象的发生；

2、健全法律体系：制定完善的法律和政策体系，为小产权房市场提供合法、公正、透明的交易机制，将小产权房市场规范、透明，有利于市场稳定发展；

3、加强宣传教育：公安、住房和城乡建设等部门需要加强对小产权房租售违规现象的宣传教育，让购房者了解小产权房市场的风险，避免上当受骗；

4、促进政策重心转移：通过加大对经济薄弱地区建设的支持力度，促进小产权房市场中合法房屋建设和生产的顺利进行，从而使得一部分小产权房具有合法性，提升其市场占有率，在市场经济下不断完善小产权房市场的规范化。

五、总结：

通过本文，读者可以了解到小产权房租售违规问题存在的风险和影响。处于非法状态的小产权房存在很多法律风险，但是我们可以通过加强政策出台、加强执法力度、加强宣传教育等手段规范小产权房市场的发展，尽量避免小产权房买卖中的租售违规行为的发生。只有这样，才能让小产权房市场更加有序、透明，从而为人们提供更加安全、合法的住房条件。