摘要：

小产权房成为近年来重要的房地产类型之一，但是由于其权属较为复杂，在买卖过程中存在很多问题。有些人以小产权房卖钱未结清，想要重新获得房产的所有权，但是很多人并不知道应该如何操作。本文从四个方面详细介绍小产权房买卖问题，帮助大家了解房产产权和解决房产问题。

正文：

一、小标题：了解小产权房的产权

1、小产权房产权的特点

小产权房的产权相对比较复杂，具有产权、使用权和经营权三种类型权益。因此，在小产权房买卖过程中，需要认真阅读房屋证明书并确定产权类型。

2、了解小产权房的权属关系

小产权房产权的权属需要确定，包括房屋的产权人及持证人，要求持证人授权，必须查清房屋产权情况及其他方面的问题。确定小产权房的权属关系，有助于解决小产权房买卖过程中出现的纠纷。

3、寻找专业律师咨询

在购买或者卖出小产权房产生疑问时，建议关注资格证明的房屋律师，在法律方面了解小产权房案例及其他相关信息，以便更好地解决问题。咨询专业律师可以帮助处理房屋买卖过程中出现的种种问题，维护自身权益。

二、小标题：确定房屋的合法性

1、查看证明文件确认小产权房变更证明的真实性

在购买小产权房时，如果产权变更，则必须获取产权变更手续所必须的证明文件，以确认房屋的所有权。查看产权变更证明文件可以帮助您确认房屋是否与真实的产权属慎重。

2、查看证明文件确认小产权房已付款完毕

购房人必须要确认小产权房买卖款项是否全部结清，确保自己能够获得合法房产的所有权。如果房屋买卖手续不完备或未付款完毕，法律就认为合法拥有房屋产权的是前一个产权人。

3、确认小产权房的唯一性

购房人应该确认是否小产权房产权合法，因为房屋的产权一旦生成，就不能再进行为出售过销售。因此，要确定小产权房的唯一性，可以杜绝房屋合法性的问题。

三、小标题：了解回购小产权房的程序

1、了解回购小产权房的属权程序

如果小产权房卖钱未结清，要回购房屋就需要了解回购的程序。首先，如果小产权房合法产权转移，需要向相关部门申请产权变更；如果未获得合法拥有房屋产权，需要先付款把当前产权人从产权证上删去，再进行产权变更。

2、了解回购小产权房的费用

如何回购小产权房不仅要了解程序，还要考虑成本问题。回购小产权房需要支付的费用涉及产权转移费、房屋评估费、产权抵押手续费、办理房屋承包等费用，所以购房人需要了解这些费用。

3、了解避免小产权房欺诈的措施

在回购小产权房的过程中，一些人可能涉及欺诈问题。购房人需要了解识别欺诈行为的措施，并确定小产权房的合法性，以便避免不必要的麻烦。

四、小标题：了解小产权房使用权的解决方法

1、了解小产权房出租的法律风险

如果您计划出租小产权房，需要了解出租小产权房的法律风险。根据法律规定，故意隐瞒小产权房的使用权问题和产权问题，出租者将承担相应的法律责任。

2、解决小产权房使用权问题

如果您无法使用小产权房或者面临其他使用问题，可以通过找律师等专业人员查明责任人并解决问题。为了避免不必要的争端，可以先了解当地小产权房相关法律法规，并与涉案方面进行沟通，以得到更好的解决方法。

3、合法的小产权房获得使用权

如果一切合法，购房人自然能够获得小产权房的使用权。需要提醒的是，只有获得小产权房的使用权，才能享受房屋带来的优惠和便利。

结论：

总之，小产权房成为很多人热衷关注的房屋类型，但在其产权往往较为复杂，需要了解相关知识和规章制度。不少购房人以小产权房卖钱未结清，想要重新获得房产的所有权，然而获得房产的所有权并不是一件容易的事情。了解小产权房产权、确定房屋合法性、了解小产权房回购程序及小产权房使用权解决方法，是解决小产权房买卖过程中出现问题的有效措施。希望本文能够帮助购房者解决问题，保障购房者的合法权益。