摘要：小产权房一直是房产市场的争议点，但近期政府推出了新政策，涉及产权归属问题，这将促使小产权房面临重新洗牌。本文将从四个方面详细阐述小产权房新政策，涉及的问题以及解决途径。

一、小产权房的概念和现状

1、小产权房是指在城镇规划建设中立足于历史原因和特殊情况下造成未纳入城镇土地使用总体规划的房产。这种房产的产权证件是经过政府备案和颁发的“房屋承包经营权证”。

2、小产权房市场秩序混乱，所以政府一直很关注它们的管理。小产权房一般情况下没有政府的监管保障，开发商为了从中获得更大的利润，一般不采取标准化的建设过程。而且小产权房的面积、房型以及质量不是很规范，很难得到质量保障，因此难以满足人们的实际需求。

3、在某些缺乏房源的城市和地区，小产权房成了群众购房选项之一。一些市场价格低廉的小产权房，成为了压力大、收入低的人们的家，但是小产权房的知名度不高，很多购房者对它们的质量和权益无法保障存在疑虑。

二、小产权房的新政策

1、当前，中国政府正在采取措施，减少小产权房建设，以及规范已经建成的小产权房。政府计划在今后数年内逐步清理和管理小产权房。这样可以尽可能减少这种房产的占地面积，从而扩大城市可建设的用地面积，以进一步促进城市的经济发展。

2、政府还计划为部分小产权房提供正常产权属性。目前，这种房屋一般只有一种临时性“房屋承包经营权证”，而正常的商品房产权则较为稳定。如果政府能够提供这种产权属性，这将使得所涉及的小产权房更具有可持续性和稳定性。

3、此外，近些年来，“小产权房”改造升级工程已经获得充足的资金和资源支持，同时政府也在加大对改造过后的小产权房的补贴力度，这些措施预计将会逐步促进小产权房的管理和开发。

三、小产权房产权归属问题

1、小产权房的产权归属问题一直是很大的争议点。虽然有的小产权房已经很多年了，但是它们的产权归属并不明确。有些开发商在出售房屋时并没有遵守相关规定，导致完成后的产权证状况混乱，这就给后续的居民提供了极大的不便，同时也为在未来的社会管理方面提供了很大的难度。

2、由于小产权房的产权归属问题不明确，它的出售和转让也很容易出现难题。例如，如果没有在规定期限内办理验资，房屋的产权证就无法领取，而未领取产权证的房子在转让时将导致较大风险。

3、还有一种情况是，如果一个小产权房的出售和租赁过程中涉及到违法问题，那么在未来改变房屋的使用性质时就非常困难。有些开发商即使拥有小产权房，但并不能合法地出售或将其租赁给别人，因此在后续过程中就会比较困难，洗牌的难度也就比较大。

四、小产权房重新洗牌的解决方案

1、政府应该严格规范小产权房的市场和建设商的行为，此外，政府还应擦亮小产权房的“身份证”，为其提供正常的商品房产权，并加强管理，以使这些房产更规范化、规范化以及适应市场需求。

2、针对现有的产权归属问题，政府需要制定相关法规，对小产权房的产权归属问题加以规范，在合法程序下完成居民产权证状况，使其能在后续生活和发展中更为有保障。

3、政府应加强补贴力度，支持开发商对小产权房进行升级和改造，推广其在市场上的可持续性和稳定性，从而提高其在未来市场中的地位。

五、总结

小产权房新政策将密切关注产权归属问题，这是最大的争议点之一。然而，政府正在承担管理这种特殊类型的房产，并承诺管理它们的方式将更加规范，稳定和适应市场需求。

总体而言，政府的举措包括规范市场和行业，制定相关法规，以及在改造和升级小产权房方面发挥更积极的作用，有望为小产权房在将来的生活和城市发展中提供更好的保障和贡献。