摘要：小产权房是一种特殊的房屋所有权形式，由于其产权不明晰、权益不稳定等问题，曾被认为不能交易。但随着政策调整，小产权房交易的问题也得到了一定的解决。本文将从政策、法律、市场、资金四个方面，对小产权房是否能够交易进行细致的探讨和解答。

一、政策因素

1、政策初衷有助于交易

小产权房是在农村土地制度改革时期产生的一种户口与产权不对应，土地所有权不明晰的特殊房屋所有权形式。国家曾经对小产权房采取过强制拆除的政策，但是在近几年，随着政策调整，小产权房被纳入了城市化过程，政策更加倾向于保障小产权房屋权益，并尝试将其纳入正常的市场交易。

2、政策支持有利于交易

由于小产权房房屋产权不够稳定，难以享受正常交易流程和相关的房屋服务，因此政策支持小产权房交易和流通是非常必要的。例如，国家小产权房登记管理条例、房屋所有权登记管理办法等一系列政策文件的出台，都为小产权房的交易提供了基础的法律保障。

3、政策限制仍有一些不利因素

尽管政策正在逐步放松，但小产权房仍然存在诸多限制，尤其是在政策认定问题上。例如，在一些地方，政府仍然不承认小产权房的产权及其流转，因此小产权房交易依旧存在一些难题。

二、法律因素

1、法律制度的定位

小产权房的法律地位尚不明确，在我国《物权法》中并没有统一的规定。不过在《城市房地产管理法》、《房屋买卖合同条款公示办法》、《商品房销售管理办法》等法律条文中，对小产权房的购买、销售和继承等方面都有一定的规定，进一步促进了小产权房的交易。

2、产权是否能够转移

小产权房产权的转移是否合法一直是争议性较大的问题。但是近些年来，随着相关政策的紧密配合和各种相关财产权的不断强化，小产权房产权的转移得到了越来越多的认可，尤其是在如今的社会背景下，对于小产权房可以流通交易的问题更是得到了越来越多的支持，所以其产权的转移已经成为了一个趋势。

3、合同的法律效力

小产权房交易的合同是否具备法律效力是交易能否有效进行的关键。根据我国《合同法》的规定，小产权房交易合同应当是具有合法、有明确价格、权益清晰明确等正规合同的特点，符合合法性原则和自由意志原则的合同就一定具备法律效力。

三、市场因素

1、市场需求的增多

随着农村改革的不断深入，城市化进程的加快，城市的需房需求日益增强，小产权房作为一种特殊的商品房源具有一定的市场价值，因此小产权房交易市场的需求也随之增加。

2、市场交易渠道的拓宽

市场中的交易渠道也是决定小产权房是否能够交易的关键因素。小产权房自身产权不完善，交易客群相对较少，一些经纪机构会对小产权房交易未予过多的关注。但是近些年来，随着互联网的发展，小产权房交易平台的兴起及多元化渠道的不断拓宽，使得小产权房交易趋于便捷和透明。

3、市场交易价格波动较大

小产权房由于未按照规定进行房屋产权确认等诸多问题，在市场上交易价格相对不稳定，有的小产权房交易价格低廉，但也有一些交易价格昂贵，因此买家需要认真考虑自己的购房需求和实际能力，进行充分的调查和比较。

四、资金因素

1、资金购买的限制

小产权房较为便宜，但一些银行和贷款机构并不给予小产权房的贷款，对于有资金购买能力的买主来说，也没有太多的资金选择。这无疑限制了小产权房交易兴隆的发展。

2、资金购买的方式多元化

尽管银行和贷款机构业务支持较少，但如果有足够的现金，小产权房以现金交易为主的方式进行，对于买家来说是一个相对合适的购买方式。此外，对于拥有房产证的小产权房，也可以进行按揭贷款购买房产的方式进行。

3、资金抵押问题的解决

对于一些已经购买了小产权房但还想拥有更多房产的买房者，后续的资金问题是一个难点。但是如今国家对小产权房的认定越来越多，银行和保险公司也对小产权房的资金支持越来越多，从而为小产权房的交易提供多元化的资金支持途径。

五、总结

综上所述，小产权房能否交易的问题是一个相对复杂的问题。尽管小产权房存在一定的政策、法律、市场、资金等方面的不利因素，但这些不利因素随着政策调整和环境变化而在逐渐减少。可以明确的是，小产权房作为一种特殊的住房形式，其交易难度和障碍度都比较大，广大买房者在购买前仍需对小产权房交易的各种风险和成本进行全面的了解和评估，才能做出明智的选择。