摘要：本文将着眼于布吉小产权房一场产权大变局，为大家详细介绍背景信息以及影响布吉小产权房产权的四个方面。我们将从政策、土地、购房人与开发商四个角度出发，探讨这场大变局究竟带来了什么影响。

一、政策的影响

1、政策的背景

深圳市曾经推出了小产权房政策，在政策推出时，小产权房的价值迅速上涨，在一定程度上帮助了房地产市场的生态。但是随着政策的调整，小产权房开始面临不少问题，其中最为明显的问题是“无证房”。

2、“无证房”问题的解决

在政策调整后，为了解决小产权房中“无证房”的问题，深圳市开始着力解决这个问题。这些房屋将被重新划归到集体土地中，需要按照同样的巨额补偿方式来规划使用。这个过程中需要进行审批、公告、竞拍、支付巨额补偿等步骤，整体来看，是一件十分繁琐的事情。

3、政策变化对小产权房市场的影响

政策变化使得小产权房市场流转速度变得缓慢，市场交易金额也隆子下降，小产权房的各项属性都发生了变化，由高速增长跌入低谷，不过视觉中国数据中心显示，深圳房地产交易金额同比增长了66.70%，小产权房交易总量同比上涨38.59%。

二、土地的问题

1、土地的流转

在政策调整后，小产权房的土地流转也受到了影响。目前，土地质量优良的地段已经不再授予小产权房地产开发商，再加上政府一系列的调控措施，让小产权房市场变得更加复杂。

2、土地向商业集中区转型

目前，深圳市政府正在推进城市更新工作，将不利于城市更新发展的小产权房、历史遗留问题等进行统一解决，政府转而将土地资源向商业集中区转型，这让原有的小产权房项目的土地使用权面临很多问题。

3、房屋产权未明

由于土地存在很多问题，小产权房项目的房屋产权也未能有所明确。这就导致了购房人很难在该项目中购买到合法房屋，被无形之中牵连到了这场大变局之中。

三、购房人与开发商的利益之争

1、购房人维权问题

在小产权房项目中，购房人的权益难以维护，有很多在小产权房项目中购买房屋的人面临着产权不清、无法交易等问题，要彻底解决这个问题需要从政府、购房人以及开发商三方面联合共同解决。

2、开发商利益

对于很多开发商来说，小产权房项目已经成为之前业务的主体，他们将不良地块转化为这种产权形式的住宅生态体系，大力推动项目的销售，主要是因为开发商在小产权房市场交易中获得既定的利润，有的甚至是显著的高利润，这就让一些不规范的开发商开始瞄准其中的超高利润，开始猖獗发展，他们往往会胡乱涂改历史土地、建筑、承诺、卖家等问题。

3、应该共同解决问题

购房人和开发商在小产权房市场中都有各自的利益，但是只有在政府的规制下，两者才能做到互相平衡、相互满足，这才是符合规律的市场。

四、我们应该怎么做？

1、积极拥抱政策变化

政策变化虽然影响了小产权房市场的交易，但也不可否认，变革也给市场带来了新的机会，这就要求我们从政策变化的角度来进行思考，积极拥抱政策变化，为小产权房市场的健康发展作出贡献。

2、以市场规则引领市场规制

小产权房项目需要依靠市场规则引领市场规制，政府作为市场的关键参与者，在市场中也应该充分发挥自己的力量，推动小产权房项目健康发展。

3、唤醒目光，保护自己的权益

在小产权房市场中，我们也应该保护自己的权益，特别是在购房时，我们要认真审查房屋权益证书、土地权益证书等重要文件，必要时可以约谈开发商，最好还要咨询专业的第三方律师，一定不能被美好的广告词掩盖。

五、总结

本文详细解析了布吉小产权房市场中产权大变局引发的四个方面的问题，包括政策、土地、购房人与开发商的利益之争等。对于小产权房市场来说，政策的稳定是未来市场发展的基石，而积极拥抱政策变化，帮助政府推动市场健康发展，是行业人士应有的担当。同时，我们也应该唤醒家庭、保护购房者的权益，尤其是在诉讼时，一定要找到专业律师来保护自己的权益。