摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多人开始关注小产权房。同时，因为小产权房的特殊性质，买卖流程和规定相比普通房产更为复杂。本文介绍布吉小产权房最实惠的购房方案以及购房流程，为广大购房者提供一手资讯，让大家轻松买房。

一、小产权房购买的风险

小产权房由于土地性质的不同，无法办理产权证，故只能按照两年一签的协议的形式进行买卖。这种房产存在着诸多风险，如签约过程中的漏洞、产权问题、无法享受国家政策等，给购房者带来隐患。购买小产权房的路线应该从如何避免风险入手，深入了解小产权房的情况、深挖购房流程、关注政策规定，从而实现收益最大化。

1. 检查房屋产权证明

由于小产权房无法办理产权证，购买前需要核查房屋的产权证明是否合法有效，这样才能保证购房者的权益不受侵害。

2. 合理规避权益风险

购房者需要了解小产权房的区域政策和规定，以及产权维护方式，避免让自己的权益受到损害。

3. 注意房屋质量问题

由于小产权房往往是由开发商非法拆迁后违法建设的，而未经政府部门的批准，所以这些小产权房很可能缺乏合法的施工资质，购房者需要多方面考量，确保房屋质量存在保障。

二、小产权房优惠政策

深圳市政府为了适当缓解房价飞涨压力，对小产权房给予了一定的政策优惠。如购房人可以免受土地出让金、规划设计费等一系列政府收费的打击，政府还会免费维修房屋、免费提供基本电力等配套设施。购买小产权房还可以享受最高30%的税费优惠。

1. 免受土地出让金、规划设计费等扣除

购买小产权房时，购房者不需要缴纳太多的规划设计费、土地出让金和房产税等政府收费的项。

2. 全面的配套服务

政府为购房者提供全面的配套服务，维修房屋，公共设施、电力供应都有保障，极大地降低了购房者的后期生活成本。

3. 最高30%税费优惠

购买布吉小产权房的购房者还可享有一定的税收优惠政策，最高30%的税费优惠可以有效降低购房者的负担。

三、购买小产权房流程

购买小产权房具有一些独特的流程，在购房之前需要了解相关的途径和程序，避免买到不良房源。 下面我们将为您介绍购买布吉小产权房的具体操作步骤。

1. 确定购房预算

在购买小产权房之前，首要的事情是确定自己的购房预算。计算自己的收入和负担能力，计划好购房的相关花费，以免超出预算。

2. 剖析房源信息

了解小产权涉及的区域和政策，针对性的剖析房源信息，把握好窗口期，以防选择房源价格被炒高。

3. 核查房源的合法性和产权文件

具体而言，购房者可以在住建部门核实房产的合法性，进一步确认产权文件的真实有效，保障自己的购房权益。

4. 约定日期签订协议

在商定好购房价格和条件之后，双方便签订购房协议。购房人需要缴纳一部分定金，从而协助制定购房计划和时间表。

四、小产权房区域分析

购房者在选择小产权房的时候，可以着重考虑房源的区域位置和内在的价值，这也是获得高额回报的关键所在。

1. 上涨潜力大的区域

在当今时代，小产权房成为了房市的热门话题，很多区域的小产权房在价格上也只可以说是单边上涨。

2. 门市部分的小产权房有潜在的价值

城市开发商正在寻找店铺所在地开发公司附近随便有可能，这也为这些受限的小产权房创造了价值。例如一些私人老饭店楼上的小产权房，其地理位置一流，极易成为购房者的宝藏所在。

3. 受地铁影响较大的区域

市政府建设地铁站点和线路将会推高不少小产权房的价格，这也是许多购房者不惜投资的原因所在。

五、总结

布吉小产权房购买需要考虑的诸多问题，如何避免风险、政策补贴、购房流程和区域分析都需要我们关注。通过本文的介绍，购房者可以了解到一些购房技巧和注意事项，解决在购房过程中可能遇到的问题，更好地掌握购买小产权房的技巧和窍门。我相信，本篇文章能够为购房者们提供一些实质性的帮助和建议，让大家轻松买到自己心仪的小产权房。