基本定义

学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学邻近的房产，例如天津学区房的远洋城，一样得到学生家长的喜爱，一部分家长认为，在校园邻近采购房产寓居，将有利于家长处理孩子的生活和学习。

学区房变成一些房地产商的一个促销手法，好的学区房普遍高出别的房源的20%，尽管报价不菲，但往往受到重视。

现状分析

学区房2013年4个月，北京的学区房居然每个月上涨1500元左右。像这种景象并非北京市所特有，在南京，学区房报价三倍还多。为了孩子能上一个好小学，家长们不吝自个作出献身，要么抛弃大房子选择小产权房子，抛弃新房子选择旧房子;要么宁可自个上班绕远路，也要孩子上学便当。可是，即使上百万的支付，家长们也许最终也难以如愿以偿地把孩子送进期望中的校园。

北京市海淀区四环内的两栋高楼，两者相距20多米。尽管外墙粉刷色彩和新旧程度看似不一样，但两栋高楼都建于1988年，建筑风格和楼层构造也完全相同。两楼之间只是隔着一道铁栅栏和树木。可是，作为二手房，在交易商场上，相距只要20多米的这两栋高楼，它们的报价却有着大相径庭，而究其因素，仅是由于两者是不是是学区房。

包含北京市在内，我国城市在小学入学方针上，都采纳的是就近免试入学，在入学上都有清晰的区分。而重点小学划片内的房子，便成了二手房商场上热炒的一个概念。

价格趋势

学区房面对一波又一波的楼市调控方针，学区房的抗跌性最强，价值高，与其它房地产板块不一样的是，学区房根本上都是望子成龙的爸爸妈妈为了给孩子预备优异校园学位而采购;一起，它遭到二套房贷上涨影响远远小于别的的商业性购房，有限的优异教学资本致使越来越少的学位房报价不断攀升，在必定程度上抵消了房贷方针的冲击。从全职业来看，学区房十分紧俏，根本上归于卖家一放盘立刻就有人接下，其房价在别的商品房价遍及得到遏止时还在稳步上涨。2014年11月，国家统计局数据显现，各地房价呈现环比降低态势，而一些本地的学区房却逆势上涨，求过于供。