摘要：深圳小产权房指的是地方政府在1980年代、1990年代推出的一种特殊的商品房，产权年限通常在20-70年之间，这些房屋的土地使用权是通过非市场方式取得的，因此，不允许抵押和进入公积金系统。处理深圳小产权房一直是深圳市政府的一个难题，本文针对该问题，从政策、土地、市场和社会各方面，提出了不同的应对策略。

一、政策

1、进一步加强政府管理。对于已经存在的小产权房，要对其产权和规划动态进行全面梳理，严格按照相关规定进行管理；对于新增的小产权房，要严格按照规范化建设和管理。具体来说，可以从加强相关规定的制定、发布和执行，建立健全小产权房产权管理机制，确保小产权房的产权不受非法侵占和变更等方面进行管理。

2、加强政策宣传力度。小产权房由于其非常特殊的性质，市民对它们的认识仍然存在一些误区，需要加强政策宣传，让市民充分了解小产权房的性质和管理模式，以便在购买和使用小产权房时更具理性和法律意识。

3、修订相关法规。对于原有的小产权房管理政策和法规，也需要进行适当的修改和完善。深圳市政府要细化小产权房法律法规，从规范土地使用、保障购房者权益、严格合同标准等方面出发，进一步完善小产权房管理政策和法规体系，进一步增强市场的监管效应。

二、土地

1、加强土地管理。深圳小产权房大都由于土地出让等非正规途径获得土地使用权，因此，要从源头上控制小产权房的数量，加强土地审批和管理制度，避免产生新的小产权房。在土地管理上，要加强对小产权房用地等情况的审核和检查，从而规范小产权房市场，防止非法利益的形成。

2、改善土地环境。随着城市化的推进，深圳的城市环境不断得到改善，但是小产权房却往往成为城市化进程的一大瓶颈，导致城市的规划和建设受到限制。因此，要针对小产权房所在区域，加大基础设施建设力度，改善土地环境，提高居住条件。

3、提高土地价值。将小产权房用地重新规划建设，利用市场化手段，通过优秀的设计、施工和物业管理，提高土地的使用价值，从而提高小产权房的市场价值，为市民提供更好的住房选择。

三、市场

1、改善市场环境。深圳小产权房市场存在的最大问题是市场环境较为混乱，秩序不够规范，在市场管理方面还存在很多漏洞和不足。因此，要加强市场的监管，规范中介机构的行为，维护市场秩序。

2、制定细化购房补贴政策。对于小产权房购房者，可以及时完善补贴政策，扶持和引导购房者选择小产权房，增强购房者的信心和认同感。同时，政府部门可以考虑出台一些优惠政策，降低小产权房的购买门槛，鼓励市民购买小产权房，增强小产权房的市场竞争力。

3、控制小产权房价格。小产权房市场价格波动大，风险较高，政府需要采取措施来控制价格波动，确保市民住房权益能够得到保障。政府可以加大市场监管的力度，完善小产权房建筑质量和房源信息公示制度，规范市场价格，保障市民的购房权益。

四、社会

1、加强社会分配。在深圳经济高速发展、人口流动较大的情况下，资源分配不够均衡，需要政府部门加大对低收入群体的扶贫力度，为困难群体提供住房补贴和福利支持。

2、加强社会管理。政府要提高政府居住区的建设和管理水平，建立健全社会管理机制，加强社区的管理和服务，提高小产权房居民的生活质量。

3、加大社会投入。政府可以采取适当的资金、税收、财政等政策，加大对小产权房解决方案的研究和投入，提高小产权房的市场竞争力，增强市民选择小产权房的信心。

五、总结：

通过政策、土地、市场和社会四个方面的分析和解决策略，我们认为，治理深圳小产权房问题，需要从多个方面进行，请政府进一步完善小产权房治理和管理政策、控制小产权房数量、改善小产权房市场环境、完善小产权房公共服务和管理体系，从而确保小产权房市场和社会稳定运行，维护市民的住房权益。