一 、看房阶段

首先，学区房都是二手房，潍坊这片中介超多，但是素质参差不齐，所以先给大家聊聊中介的事。

由于中介职业对比忌讳跳中介，为免不必要的麻烦，建议大家不要轻易跟着中介去看房，先在周围几家中介聊一聊，选个你觉得满意靠谱的中介，中介费又有可谈空间的，再跟着去看房。我还蛮走运的，这次遇到的这个中介还算靠谱，总归选个好的中介帮你办事适当主要。

在中介店面边聊边让中介帮你挑选一下契合你核算和其他请求的房源。

找到适宜的房源，也别脑门一热就去看房，在动身去看房前要先问中介三大问题：

二、谈天砍价

看好中意的房子，留意鄙人定金前，除了拉产调外，要直接约房东带上户口本和学籍卡(假如用过名额)来当面聊聊。除了聊房价、付款时刻这些东西，最主要的是看看房东的户口本

1、派出所查验

和房东聊得对比了解以后，能够请求房东能够伴随前往派出所(派出所很近，走路通常10分钟)查查户口状况与房东的说法是不是共同，最佳能当面问问派出所的民警这几年这个房产上是不是有其他户口进出(也也许被回绝，楼主就被回绝了)

假如房东不愿不要紧，拿着你的身份证和居间购房合同或许正式购房合同，你自个去，派出所都会给你查。

浦东2016年(仍是2017?忘了)开端树立房产学区名额的信息库，以后买房的能够先去校园问问

假如其他有些区现已树立了房产学区名额信息库的，主张去校园问问怎样个查询法

2、户口本和学籍卡查验

(1)户口在房产上，但没有用过学区名额

留意看户口本上有没有小孩，而且问房东曾经有没有过自个或亲属的小孩落在户口上。

需求警觉户口上有小孩且在读书适龄期间，却声明孩子不在这里读书，没有用过学区名额的，要格外当心，查验的榜首办法即是请求房东出示其他校园的学籍卡

(2)户口在房产上，现已声明用过学区名额的

假如用过名额的要出示孩子学籍卡映证户口本，保证5年1娃。

请求房东付首付或许过户前把户口迁走

最后，千万不要忘记在签署正式的梁皮合同(网签)把上面这个主要条款照搬到梁皮合同的弥补条款里。