摘要：

一、政府的政策制定原因

深圳市长期以来一直在大力推动房地产市场的发展，以促进经济的增长。其中，小产权房成为了一种重要的房屋形式，对于缓解住房供需矛盾，筑巢引凤等作用都有不可忽视的作用。但是，小产权房的存在也给城市管理和规划带来了很大的问题。政府为了规范小产权房的管理，实施了拆迁政策。对于政府制定小产权房拆迁赔偿政策的原因，可以从以下三个方面来解析:

1. 遏制不合法的房屋拆建现象。在经济和社会发展的需要下，一些不合法的房屋拆建现象出现，这些房子大多数属于小产权。政府推出拆迁政策，旨在让市场回归正常，提高城市管理水平。

2. 解决市场利益分配问题。小产权房不仅量大而且价格低廉，资本涌进后居民的权益却不能得到充分保护。政府推出的小产权房拆迁赔偿政策，可以更好地保障居民的利益。

3. 增加住房供给。拆迁后，地块可以重新规划利用，能够增加住房供给；同时，政府也推出了支持居民置换、购买新房的一系列政策，以保证居民顺利过渡。

二、拆迁赔偿标准

在深圳小产权房拆迁赔偿政策中，赔偿标准是一个重要的问题。政府实行的小产权房拆迁赔偿标准如下：

1. 产权由70年改为50年、40年或30年，差别产生于所在地区不同；

2. 补偿面积：新住房与原房子的面积，无差别补偿；

3. 补偿方式：按原房价格的一定比例给付，以“弥补损失”;

4. 房屋租赁人在约定期内的，应当根据签订的租赁合同进行约定；

5. 公共设施及其他共性相关设施如小学、中学等，由政府方面给予安排。

三、政策对当事人的影响

深圳小产权房拆迁赔偿政策对于当事人的影响主要体现在以下几个方面：

1. 回报：对于居民来说，政策的出台能够让他们获得巨大的回报。补偿标准相当优厚，可以让他们顺利过渡到新的房子，同时还能获得一定收益。

2. 冲击：政策的出台也会对一些居民带来冲击。他们可能失去了旧房，购买新房也有很大的经济压力；同样，他们还需要适应新的社区和居住环境，这对老年人等群体来说更加困难。

3. 社会事件：拆迁赔偿问题容易引发社会事件，有时甚至会演变成群体性暴力。因此，政府在实施政策时需要充分考虑居民的情况，做好充分的沟通，并避免发生不必要的纠纷和失误。

四、问题和挑战

深圳小产权房拆迁赔偿政策在实际实施中也存在一些问题和挑战:

1. 补偿问题：补偿标准的制定和执行受到诸多关注。一方面，补偿标准是否合理、是否公平、是否合法，都是需要考虑的问题；另一方面，居民的补偿情况能否真正得到兑现也是需要关注的问题。

2. 过程问题：深圳小产权房拆迁赔偿在过程中也存在一些问题。比如，政府实施拆迁时，往往缺乏合法程序；在对居民补偿时，可能存在不合理的划分规则，造成居民不满，甚至造成群体性事件。

3. 政策协调问题：深圳小产权房拆迁赔偿政策需要协调政府、居民和开发商等各方的关注点。政府需要充分考虑市民的利益，同时也要对开发商加强管理。

五、总结

深圳小产权房拆迁赔偿政策的制定和实施是一项复杂的过程。本文从政府、赔偿标准、对当事人的影响以及问题与挑战四个方面对该政策进行了较为详尽的阐述和分析。总的来说，深圳小产权房拆迁赔偿政策是一项十分重要的民生工程，需要政府、居民以及开发商等各方的积极参与和协作，才能更好地实现我们都期待的目标。