摘要：本文主要介绍深圳西乡二手房价格走势及分析。西乡作为深圳经济特区的重要区域之一，吸引了大量人群前去购房、投资。本文将从四个角度对深圳西乡二手房价格做详细阐述，并提供支撑和证据。

一、政策环境变化对价格影响

1、限购政策的实施

自2017年起，深圳开始实行“限购令”，规定非深户籍的购房人需连续缴纳社保和税收满三年才能购买二套房。这项政策对于深圳房地产市场产生了重大影响，尤其是二手房市场。在西乡，这一政策直接导致二手房交易的减少，房价在一定时期内保持稳定。

2、调控政策的加强

2018年，深圳市出台了更为严格的“政策执行措施”，对企业购房和个人购房限制更为严格，对违规购房者进行重罚。这项政策直接导致市场上房源减少，二手房价也随之下降，市场开始进入调整期。西乡作为深圳中心区域之一，受到了政策影响不小。

3、政策收紧对市场的影响

随着政策的不断调整，深圳西乡二手房市场的价格开始波动。在限购和调控政策的双重影响下，房价不断上涨的势头得到了一定的遏制，房价波动逐渐回归了稳定，但不同户型的房价波动幅度仍大不相同。

二、楼市供需关系的变化

1、市场供应状况

西乡二手房市场地理位置优越，人口资源丰富，但供应面临压力，竞争激烈。近几年，房源减少，二手房交易相对缓慢，供应和需求矛盾突出。

2、需求量变化

西乡处于发展中的阶段，学区房资源不足，加之人口涌入，需求量激增。西乡的地缘优势和城市建设的红利，均为房价不断上涨提供了良好的市场环境。

3、当地豪宅市场的影响

西乡是国家级高新技术园区，引进了大量高端人才和项目。豪宅市场相对活跃，短短十年时间，花园城、罗湖花园、潮白星等豪宅项目纷纷落户于此，成为西乡房地产市场重要的一部分。

三、交通建设对房价的影响

1、地铁建设的推进

地铁的开通对于房价的提升具有重要的推动作用。2019年地铁5号线和17号线通车，地铁公交的交通优势进一步凸显，西乡的房价也随之迅速增长。

2、快速路和高速公路的建设

西乡区域的交通建设规划也在全面推进，未来更多的快速路和高速公路的建设，将对西乡房价产生深刻的影响。互联互通的交通体系和完善的公共设施，将会对房地产市场产生又一轮的推动作用。

3、高铁和机场的远景效应

未来几年内，西乡将迎来G107高速铁路和深圳机场T4航站楼建设，这也会对房价产生深远的影响。高铁和机场的到来，将更加便利西乡与周边重要城市的交通联动，提升整体交通体系的优势，助长地方投资的热情和市场信心。

四、房源属性对价格的影响

1、地段与产权

房源地段和产权是影响房价的根本因素之一。西乡拥有极佳的地理优势和商业资源，市场追捧区域的房价比其它区域高出一大截。

2、房型与面积

不同的户型和房屋面积也是房价的重要因素。在西乡二手房市场中，小户型的房源较多，由于面积限制，而价格秉承了“少量多样”的理念，如85、70或者50平方米的小户型房源，容易成为市场上买卖的热点。

3、装修与品质

在二手房市场中，“价优特价房”更容易被买家所接受。售价水平的高低，关键在于房源的装修程度和居住品质，也是影响二手房交易的根本方面之一。

五、总结:

深圳西乡二手房市场的波动性主要受到政策、供需关系、交通和房源属性等因素的影响。政策长期以来保持的紧缩和限制，对房价等所有市场运作影响深远。受到外部竞争压力和大量人口涌入，西乡的房源供应紧张，对市场价值的波动有着直接的推动性作用。未来，除了成熟的楼市供需关系和移动便捷的交通，楼市只有房源的品质和持续的联动才可能创造出更具竞争力的营销价值策略。