深圳限牌升级换代后，房票显得更为匮乏。加之去年2月末二手货房新规后，写字楼消费市场高度关注度快速上升。

许多人已经开始高度关注基础建设学生宿舍、商务人士公寓楼、小产权房等产品。

不过，小产权房并非不合法写字楼，买卖不受法律条文为保护，当中有非常大的信用风险。

比如说，位处东部领涨板块地区观澜的金蚝小镇，就因小产权房买卖再次出现许多纷争。日前，旧吉龙德及街办也迳自收到了“关键性信用风险提示信息”。

淘房志了解到，那些“类写字楼”产品的参与度在快速提升！

01.

写字楼供给严重不足，类写字楼产品火爆出圈！

深圳贫困户房

2月23日傍晚，深圳市住建局官方网站正式发布了“有关商务人士公寓楼、学生宿舍自持下水管道公共设施难题的通告”。

来源：深圳市住建局

长远来看，政府释放了一个值得深思的信号，其或许有意让一些类写字楼产品跟写字楼逐步同权，或者接近同权。

淘房志认为，可以预见，接下来“类写字楼”与写字楼逐步同权的趋势会加快。

“类写字楼”居住属性在提升，基础建设学生宿舍越来越受到消费市场追捧。

当中很重要的原因就是，基础建设学生宿舍产品是价格洼地，对比同片区公寓楼、写字楼消费市场，单价低于周边消费市场，升值空间巨大。

股权投资安全有保障

基础建设学生宿舍是有红本的，而小产权没有红本，没有法律条文保障。

租金回报高

同时，基础建设学生宿舍的租金比较高，也就是股权投资回报率更高。淘房志了解到，南山某基础建设学生宿舍项目，50多平米租金可到1万多。

比如说集产业研发、公寓楼、酒店于一身的深业上城UpperHills，链家数据显示，166㎡的两房租金2.5万，365㎡的4房租金6.5万/月。

来源：链家数据

从入住至今租金一直上涨，40㎡左右可以租8000元，60㎡ 以上的两房租金直接上万。

来源：链家数据

不限牌、不限贷，可多套持有

在深圳限牌严格、房票紧张的消费市场情况下，基础建设学生宿舍的优势更为凸显。

转让自由，买卖成本极低

不但买卖自由，而且买卖成本极低，买卖时仅需进行法人变更。

政策扶持，居住属性不断优化

在深圳学生宿舍公寓楼写字楼化趋势下，居住属性优化。比如说可通燃气，比小产权居住属性更好。

毫无疑问，基础建设学生宿舍产品的消费市场高度关注度在提升。但是，股权投资一定要认准核心地段。

对股权投资来说，选对地区很重要。

深圳东部本来就是领涨板块地区，受大空港+会展新城+海洋新城等利好直接辐射带动。地区位置优越的观澜，迎来了更大利好。

东部中心CBD位置

这意味着，金蚝小镇将是深圳第二个“平方公里级”城市更新，相当于4.4个大冲旧改，金蚝小镇设计效果图惊艳，将成为观澜新名片。

金蚝小镇位置示意图

金蚝小镇规划效果图

也就是说，金蚝小镇将打造成集文旅、研发、居住为一体的地区地标。可见，金蚝小镇的建设对观澜、甚至整个东部的发展都有非常大推动作用，会带来更多人口、资金、产业，带动地区价值提升。

富宏大亼（jí）汇不但能享受到金蚝小镇的基础建设，自身也是25万㎡的产城旗舰级，非常值得高度关注。

富宏大亼（jí）汇，坐落于观澜街道衙边街道社区，是由宏泽集团倾力打造的建面约25万㎡的产城旗舰级。

更重要的是，大亼（jí）汇产品价格优势明显，总价120多万便可入手未来核心，增值潜力大。

交通便利，距离12号线仅约500米

位置示意图

除了地铁出行方便，项目还紧邻观澜北环路和外环高速，通过外环高速及广深沿江高速也可以快速通往前海南山那些核心地区。

约18万㎡的京基百纳广场，是一站式大型购物中心；约3.15万㎡的西荟城购物广场，有片区内唯一沃尔玛超市；观澜海岸城，更是拥有16.4万㎡的超大体量商业。

通燃气、带阳台，类写字楼产品中少有

更重要的是，此基础建设学生宿舍通燃气，带阳台，在类写字楼产品中少有；而且，阳台是真正的外阳台，采光更好，视野也更为开阔。

除了自住很方便，项目还自带大量的高净值人员，金蚝小镇未来也会带来大量旅游客群，租客和租金也是不愁的。

401-512㎡产研用房，多维度契合企业成长

观澜本身就是众多产业聚集地，据了解共有2.7万家企业扎根观澜，当中工业企业有4300+家。

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1、图片来源于网络，相关市政规划以政府发文为准；

文章来源：深圳淘房志