其实大家在房产交易的过程中，都会有意识的去了解房子是否具有国土证书和房产证书，但是对于其真假确是很难真正的去辨别的。下面就跟随小编一起来看一下房产证样本范例以及如何辨别房产证样本的真假。

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1、房产证包含内容

一般来说，现在所发的《房地产证》，主要就是记载权利人、土地和房屋的相关权属和自然状况。包括：权利人的名称、共有人的情况;土地的权属来源、宗地代码、土地等级、土地用途、使用的年限、土地坐落等等;房屋的自然状况：包括房地产的权利人、房产名称、坐落、栋号、房号、建筑面积、用途,层数,竣工日期等等，以及地籍图,房屋平面图。

具体来说：房产证一般就是一本证书，只有一个证件，里面的内容有：第一页正面一般是有房产证号，印花税票，以及编号;第一页的背面就主要记载房屋的相关信息，比如地址，产权人，面积，竣工日期，土地分摊面积等等;第二页正面是空白的备注;第二页背面主要就是粘贴的房屋的平面图。

2、房产证的显著特点

(1)房产证只能是由特定的机构负责发放和办理：房地产主管机关发放。

(2)房产证其实是对特定房屋所有权归属的书面证明，并且还会记录上房屋的共有人情况和抵押状况即是否设定担保物权等状况。根据物权法的相关规定：基于一物一权主义，所以说房产证通常都是以一房屋一房产证为原则，也就是说指要是一个有着独立建筑结构并且能够单独使用的房屋就应该是只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

(3)房产证要注意的是只能向特定房屋的所有权人发放，如果房屋是共同共有的，那么在房屋所有权证之外，其共有人也可以申请发证。

3、房产证真假鉴别

(1)房产证是严格按国务院部委规定统一印制的，但是这也仅仅只是房产证的证书用纸，并不是说就是具有法律效力的房产证了。一个书面凭证是否能够变成具有法律效力的房产证书，其实与证书用纸的印制行为是没有任何的关系的，而在于是不是由登记机关的发放行为。

(2)所以大家在判断真假房产证的时候，千万不要以房产证上的水印图案或防伪底纹来当做标准，房地产登记机关的印鉴才是鉴别房产证真假的最有效的标志。

所以说大家要注意的是如果房产证上登记机关的印鉴是真的，那么就算是在证书上没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的话，那么这本房产证发证机关也是会认可的，也就是说该房产证也是真的。只要房产证上登记机关的印鉴是假的，那么就算是有着统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，这本房产证发证部门也是不会认可的，也就是说该房产证也是假的。