职工住房维修基金实践上包含房子共用设备专用基金和房子本体修理基金。房子共用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、共用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金施行“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之改变给房子的新的产权人。

一、职工住房维修基金的法律处理原则

依照建造部、财政部联合出台的《住所共用部位共用设备设备修理基金处理办法》规则，公共修理金是由全体业主交纳的，属全体业主。通常状况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会组成今后，公共修理金就会划转到业委会，由业委会行使处理权力。

房子修理基金的处理将会遵从五个准则，即“一致缴存，专户存储，专款专用，业主决议计划，政府监督”。

产品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金交缴约好，购房者应当按购房款23%的份额向售房单位交纳修理基金。售房单位代为收取的修理基金属全体业主一同一切，不计入住所出售收入。

房子修理基金是用于公共部位和物业公共设备设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重构造有些(包含基储表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等)、野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设备设备是指物业处理区域内、由业主一同具有并运用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、共用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、池、井、非运营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子等。

二、职工住房维修基金的法律处理案例

现已交纳过房子修理基金费用的二手房，怎样处理?

举例阐明：王女士通过某房子中介看好一套2000年的二手产品房，总价35万。该套房子全体房子状况良好且地处富贵方位、交通便当，王女士看后十分满意。在与该业主签署《房子买卖合同》中发现一条关于房子公共修理基金由谁来交纳的条款，其间王女士所购的这套二手房原业主所交纳的房子公共修理基金为6000元。

那么，关于这笔费用王女士应不应当付出给业主呢?专家以为，当买卖两边签署协议时遇到房子修理基金是不是应由买家付出时，通常的处理办法是经由买卖两边洽谈终究达到共识。