如果说物业费的正常缴纳是维护小区内制安，那么住宅维修金的建立则是保证小区内公共设施的安全，小到小区内绿化、道路、沟渠，大到楼栋内电梯、主体承重结构及走廊通道，这些都是住宅维修金启用的部分。

房子公共维修基金什么时候才可以用?

维修基金的应急运用，适用于危及人身安全、房子运用安全和公共安全的紧急情况，需求立即进行的维修、更新和改造等。依据规定，有下列七种景象之一的，能够发动应急维修程序：

1、物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严峻损坏;

2、电梯毛病或停运;

3、消防系统毛病;

4、修建外立面装修和公共高空构件严峻掉落松动;

5、玻璃幕墙迸裂;

6、排水管道爆裂;

7、其它也许形成人身安全事故的紧急情况。

怎么申请使用房子公共维修基金?

1、物业或业主委员会拟定维修资金运用计划;

2、将运用计划粘贴于小区明显位置7天以上，并经有利害关系的所占面积及户数份额到达三分之二以上的业主赞同;

3、先上报区房子维修基金管理部门，现场实勘后再上报市级房子维修基金管理部门，合格后下发70%维修金钱;

4、竣工后提交市级房子维修基金管理部门审阅，合格后下发余款。

公共维修基金份额怎么交纳?

商品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约好，购房者应当按购房款23%的份额向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主一起所有，不计入住所出售收入。

哪些情形不能够挪用公共维修基金?

1、依法应当由建设单位或者施工单位承当的住所共用部位、共用设备维修、更新和改造费用;

2、依法应当由有关单位承当的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设备的维修、维护费用;

3、应当由当事人承当的因人为损坏住所共用部位、共用设备所需的修正费用;

4、依据物业效劳合同约好，应当由物业效劳公司承当的住所共用部位、共用设备的维修和维护费用。