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二套房契税方针不适应于北上广深四市2020新房契税征收标准和维修基金是多少?

2016年2月17日,财政部、国家税务总局、住所城乡建设部联合发布《关于调整房地产买卖环节契税、营业税优惠方针的告诉》,明确了采购不同面积新房、二手房的契税税率。因为现在没有最新的调整,所以2017年契税征收规范仍依照该告诉履行。

一、2017最新房契税征收规范:

无论是新房仍是二手房,当房子买卖或许赠与过户是,房子产权发生了改变,需要由承受房子产权的人向国家交纳必定份额契税。现在的契税税率仍为3%,例如,赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人依照3%的份额交纳。但是在房子买卖时,无论是新房和二手房都依照以下几点规则履行:

 

注:二套房契税方针不适应于北上广深四市

1、假如采购首套房:当买卖房子面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当买卖房子面积大于90平方米时,契税税率在原有根底上折半,即契税税率为1.5%。

2、除北京市、上海市、广州市、深圳市以外的别的城市,假如是采购二套房:当买卖房子的面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当所买卖房子面积大于90平方米时,契税税率为2%。

3、在北京市、上海市、广州市、深圳市采购二套房,不管面积巨细,契税税率仍为3%。

4、假如你买的新房或许二手房是第三套房或以上套数,不管房子面积巨细,契税税率为3%,没有减免状况。

二、什么情况下可以使用房子维修基金?

房子维修基金可以用于房子保修期满后,对房子主体构造、公共部位或公共设备的大中修以及更新改造工程。所以,并不是只需房子除了疑问就可以用的。只有以下公共设备呈现疑问时,才可以动用公共维修基金:

①房子主体承重构造有些包含根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等;

②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

③公共设备是指房子及相关配套区域内、由业主一起具有并运用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设备、绿洲、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设备和别的共用设备等。

以上即是对2017年新房契税征收规范和公共维修基金缴存份额的详解,期望您可以在2017年选到心仪的房子,完成置业落户。