(一)房屋维修基金的核算

新建商品房首期修理基金，房地产开发商依照每平方米建筑面积成本价的3%4%交纳;购房者依照每平方米建筑面积成本价的2%3%交纳向开发商交纳房屋维修基金。开发商代为收取的房屋维修基金属全体业主一起所有，不计入住所销售收入。

(二)房屋维修基金的使用范围

房屋维修基金，用于房子保修期满后房子主体构造、公共部位和公共设备设备的大中修以及更新改造工程。房子主体承重构造有些包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设备设备是指房子及有关配套区域内、由业主一起拥有并运用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、非经营性车场车库、公益性文体设备和别的共用设备设备等。修理基金由房管局代管，请求进程较为杂乱。

建设部的办理办法规则了，在修理基金搁置时，除了可用于采购国债或许用于法律法规规则的别的规模外，禁止挪作他用。此外，根据国务院《物业办理条例》第六十三条的规则，由县级以上当地人民政府房地产行政主管部分追回移用的专项修理资金，给予正告，没收违法所得，能够并处移用数额2倍以下的罚款;物业办理企业移用专项修理资金，情节严重的，由颁发资质证书的部分撤消资质证书;构成犯罪的，依法追究直接担任的主管人员和别的直接责任人员的刑事责任。