许多购房者在买房中会纳闷，买房房产证和土地证有什么不一样?房子不是有了房产证就可以了吗，为什么采购房子的时候没有土地证还办不了借款呢?是不是我们都有疑问呢?那么，下面就来跟小编一起来看看吧!

什么是土地证?

土地证是对自个获得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产办理法》规则，所购商品房应具有“国有土地使用权证”和“房子所有权证”。没有它，将很难从根本上保护自个的合法权益。但大都购房者从不关怀，也未领到过。本来土地证和房产证相同主要。

什么是房产证?

房产证购房者通过买卖，获得房子的合法所有权，可依法对所购房子行使占有、使用、收益和处置的权力的证件。即《房子所有权证》，是国家依法保护房子所有权的合法凭据。房子所有者凭据办理和使用自个的房子。房产证包括房子所有权证和房子共有权证，在一般意义上，房产证是房子所有权证的简称，是由不动产挂号机关发放的证实房子所有权归属的书面凭据。按照我国现行的房子所有权挂号准则，房子挂号是乡镇房子权力归属的法定公示办法。

房产证和土地证密不可分

从法令视点来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证实，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具有对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵吞的时分，无法保护自个的合法权益。

土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者请求，由城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法令凭据。该证主要载明土地使用者称号，土地坐落、用处，土地使用权面积、使用年限和四至规模。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地办理局查询。一般在开发商获得《建设用地规划答应证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府答应了颁布《建设用地规划答应证》，然后方可使用该土地，所以颁布《国有土地使用证》。

由于我国实施的是土地公有制，置办房地产时仅仅获得相应的土地使用权。大家一般对土地使用权问题是无视的，并想当然地认为土地是房子的隶属，获得了房产的所有权即获得了土地使用权。本来，房产所有权和房产土地使用权之间并无法令上当然的隶属联系。假如忽视土地使用权，必然会给住宅地产置办及买卖带来风险。