买房前期准备工作之后，购房者一般被买房的最终临门一脚的签定购房合同而困扰。当你已经签定购房合同书，成交后，是不是就万事大吉了呢?且慢，一切都还有许多变数，你还要注意许多方面的现实问题，以下12个问题签定购房合同后一定要明白。

1.房子交给后办理两证需交哪些费用?

答：办房产证时需交纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡(含)以上至140㎡交纳总房款的2%，140㎡(含)以上交纳总房款的4%，二套房一律依照4%交纳。修理基金费用：总修建层数6层及以下65元/平米;717层92元/平米;18层及以上104元/平米。交房时依据实测面积处理，面积多退少补。

2.交纳完定金后，几日内签约?

答：以交纳定金当日起5日内签约(以不一样楼盘约好的日期为准)，特殊状况需以书面形式向开发商请求，逾期按双方约好的违约条款履行。

3.办理按揭需准备哪些材料?程序怎么?

答：一切产权人参与，并供给身份证，贷款人有必要征信杰出;供给贷款材料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证(无结婚证，需民政局供给的单身证实)，收入证实(如银行需求，需供给流水单或者财物证实)，处理公积金需求供给公积金缴存单。

4.预售资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行处理?

答：依据《商品房预售处理条例》采纳专项资金监操控。

5.各楼公摊的分配原则及公摊面积阐明?是不是适用于最新的核算规范?

答：一般计入分摊面积的共有修建面积包含：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢修建效劳的共有房子和处理房子;2、套(单元)与公共修建空间之间(包含山墙)墙体水平投影面积的一半(详细分摊面积以每栋公示文件为准)。

6.两人非直系亲属可否一起采购?有无特殊请求?

答：能够多人一起采购，依据客户实际状况确认产权分配，前提条件有必要有购房资历(公积金在外)。

7.是不是可以不在开发商指定的银行处理按揭贷款?

答:不可以。

8.签《预售合同》以后是不是可以改变购房人或一切权人，怎么处理?

答：不能够。客户在签署《预售合同》时未做预告登记的夫妻关系能够添加一切权人。别的状况则不能改变。

9.商业贷款有何要求?

答：满18周岁，有安稳工作和收入，为中华人民共和国合法公民，无案底。

10.未满18周岁的人能够购房吗?

答：能够，一次性付款，无法获得按揭资历。

11.购房贷款方针明细?

答：首套房首付款三成，贷款上限七成，贷款上限30年;二套房首付款最少四成，贷款上限30年，详细履行以银行方针为准。