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签订购房合同需要知道的事情

买房前期准备工作之后,购房者一般被买房的最终临门一脚的签定购房合同而困扰。当你已经签定购房合同书,成交后,是不是就万事大吉了呢?且慢,一切都还有许多变数,你还要注意许多方面的现实问题,以下12个问题签定购房合同后一定要明白。

1.房子交给后办理两证需交哪些费用?

答:办房产证时需交纳契税,首套房90㎡以下总房款1%,90㎡(含)以上至140㎡交纳总房款的2%,140㎡(含)以上交纳总房款的4%,二套房一律依照4%交纳。修理基金费用:总修建层数6层及以下65元/平米;717层92元/平米;18层及以上104元/平米。交房时依据实测面积处理,面积多退少补。

2.交纳完定金后,几日内签约?

答:以交纳定金当日起5日内签约(以不一样楼盘约好的日期为准),特殊状况需以书面形式向开发商请求,逾期按双方约好的违约条款履行。

3.办理按揭需准备哪些材料?程序怎么?

答:一切产权人参与,并供给身份证,贷款人有必要征信杰出;供给贷款材料:身份证,户口簿,首付款发票,结婚证(无结婚证,需民政局供给的单身证实),收入证实(如银行需求,需供给流水单或者财物证实),处理公积金需求供给公积金缴存单。

签订购房合同需要知道的事情

4.预售资金监管有指定银行吗,购房贷款在哪家银行处理?

答:依据《商品房预售处理条例》采纳专项资金监操控。

5.各楼公摊的分配原则及公摊面积阐明?是不是适用于最新的核算规范?

答:一般计入分摊面积的共有修建面积包含:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢修建效劳的共有房子和处理房子;2、套(单元)与公共修建空间之间(包含山墙)墙体水平投影面积的一半(详细分摊面积以每栋公示文件为准)。

6.两人非直系亲属可否一起采购?有无特殊请求?

答:能够多人一起采购,依据客户实际状况确认产权分配,前提条件有必要有购房资历(公积金在外)。

7.是不是可以不在开发商指定的银行处理按揭贷款?

答:不可以。

8.签《预售合同》以后是不是可以改变购房人或一切权人,怎么处理?

答:不能够。客户在签署《预售合同》时未做预告登记的夫妻关系能够添加一切权人。别的状况则不能改变。

9.商业贷款有何要求?

答:满18周岁,有安稳工作和收入,为中华人民共和国合法公民,无案底。

10.未满18周岁的人能够购房吗?

答:能够,一次性付款,无法获得按揭资历。

11.购房贷款方针明细?

答:首套房首付款三成,贷款上限七成,贷款上限30年;二套房首付款最少四成,贷款上限30年,详细履行以银行方针为准。