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二手房房产证过户怎么办理?

二手房房产证过户怎么办理?

二手房不同于新房,其在办理有关手续的进程中会遭到国家法令的束缚,办理时需求依据实际状况来定。咱们有些买方的家庭往往是初次购房,对有关方针了解不深化,在实际操作中走了不少弯路。今日,小编就为您来回答一番对于二手房过户的有关疑问。

一.二手房办理过户需求多长时间?怎样这么长时刻还没办下来?

二手房办理过户和收取房产证的时刻长度是有规则可循的。通常来说,有以下几个时刻节点。

(1)买房者付定金,然后签订合同。这个通常在当天进行,然后两边约定一个日期,进房管局(房地产交易)进行挂号过户操作。通常这个时刻继续3天左右。

(2)到房产交易。将过户两边的资料带齐,进行房子估值或许依照成交报价估值和交纳有关税费等。这个进程短1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。

(3)银行操作借款疑问。通常而言,是在10天20天左右。

因而,房产过户的办理遭到房管局及银行借款的两层制约,长45天,短的话,当然是1周都不到啊!

二.二手房房产证过户办理流程是什么?

 

(1)两边签合同。对于房子的转让合同。

(1)到房管局。到房管局进行挂号有关信息,交纳相应的费用和税款。

(2)到银行。办理有关借款手续

(3)拿到房产证,付清尾款,交清水电费等。

三.二手房的“坑”到底在哪里?

(1)房子自身没有房产证。没有房产的房子就没有过户的也许,由于该房子不受法令的保护啊,说白了,的交易都是在不合法状况下进行,除非有公证等。

(2)房子年纪太小。房子年纪在2年以下的,还要交纳有    关的契税等,本来这钱是能够巧妙避开的啊。

(3)房子不具有交易的法令依据。

(4)别的自己片面的“坑”。比如说房子的地理位置,光照作用,物业状况等这些假如没有思考在内,还要它干什么。

好了,以上即是小编为我们收拾的房产证过户的有关论题,期望能够有所帮助。