2017深圳小产权房价格

什么是小产权房

小产权房是指在乡村团体土地上建造的房子，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管有些颁布，而是由乡政府或村政府颁布，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法令概念，是人们在社会实践中构成的一种约定俗成的称谓。

该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予存案。所谓产权证亦不是真实合法有效的产权证。

小产权房的呈现与城市房价蹿升密不可分，其变成社会重视的热点亦是从房价上涨迈入迅速之年的2007年开始的。

依照国家的有关请求，“小产权房”不得确权发证，不受法令维护。

深圳小产权房的风险

一、短少“五证”

“五证”是消费者获得房产证的先决条件，即具有国有土地使用证、建造用地计划许可证、建造工程计划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。

包含城中村改造在内的房地产项目，假如没有“五证”是不能处理房产证的。

尽管“小产权房”一片热销，但许多业内人士却以为，“小产权房”存在许多风险，最大的疑问即是没有产权，不受法令的维护。

二、拆迁难抵偿

除了不能处理房产证外，那些“廉价房”实际上归于在政府规定规划以外的违章建筑，假如和国家的计划相冲突，还很有也许被撤除，并且业主也不会得到拆迁安置抵偿。

三、质量难确保

房子质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。

这类房子通常由土地地点村开发，除了房子质量和房子售后保修难以确保以外，入住后的物业管理也极简单呈现疑问。

四、配套不完善

这些房子简直都没有暖气、天然气等配套设施。并且将来一旦呈现胶葛，也许连水电都没有。

五、遗赠也费事

由于缺少产权，将来在遗产承继时也会遇到许多费事。

借新乡村建造、旧村改造名义，是“小产权房”如今遍及的运作模式，具有打擦边球的性质。

一位业内人士还泄漏，由于没有处理有关手续，所以这种房子房价通常都很低，有些开发商是“打一枪换一个当地”，一旦清盘，实现不了许诺立刻撤离，后续引起的许多费事都甩给购房者。

六、小产权房不能典当或者上市转卖。

买个房子都不是个小事，乃至是爸爸妈妈和自个两代人的积储，所以在采购之前一定要慎之又慎!

事例：深圳福永鸿福花园小产权房被勒令撤除，业主几十万元打水漂，如今龙华有些小产权都上百万了，花大价格买没有保证的小产权