2017年小产权房最新政策

所谓“小产权房”是指在农人集体土地上建造的房子，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分颁布，而是由乡政府或村政府颁布，所以叫做“乡产权房”，又名“小产权房”。

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真实的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同疆土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真实合法有用的产权证。

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所以这种小产权房实际上是存在很多危险的，假如你对小产权房的有关政策不了解的话，那么您在买房之前一定要慎思而后行!下面小编先来和大家说说小产权房到底存在哪些危险?

危险一：五证不全

假如没有“五证”是不能处理房产证的。尽管“小产权房”由于在价格上深受资金有约束的购房者的喜爱，但“小产权房”存在很多危险，最大的疑问即是无法处理产权，不受法令的维护。

危险二：假如拆迁抵偿难

小产权房，除了不能处理房产证外，那些“廉价房”实际上归于在政府规则范围以外的违章建筑，假如和国家的规划相冲突，还很有也许被撤除，并且业主得不到拆迁安置抵偿却无话可说。

危险三：质量安全无确保

一些小产权房开发商为挣钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房子通常由土地地点村开发，除了房子质量和房子售后保修难以确保以外，入住后的物业管理也极简单出现疑问。

危险四：遗赠简单出疑问

小产权房由于缺乏产权，将来在遗产承继时也会遇到很多费事。借新农村建造、旧村改造名义，是“小产权房”如今遍及的运作模式，具有打擦边球的性质。

危险五：小产权房不能典当或进行上市交易

小产权房由于不能办产权，也就意味着这房子在法令上不是归于你的，所以假如要典当通常银行不会借款给你，法令也不允许上市交易。

已然小产权存在这么多危险，为啥还有那么多人买呢?那是由于如今很多人够买小产权都抱着一个小产权房转正幸运的心思，总想着，买了房今后，说不定哪天政府就出台有关的规则，小产权房能够转正，能够和商品房相同取得产权证。

可是实际上这种幸运心思其实是错误的，如今小产权房转正几乎是不也许的。由于有清晰的法令规则，小产权房是违法的。