通常情况下，计容修建面积即等于计划修建用地大小乘以核算容积率，是小区内一切核算容积率的修建面积之和。通常状况下，计容面积小于等于修建面积，半地下室算一半计容面积，无产权地下室不核估计容面积。

一、计容积率建筑面积指的是什么

所谓计容面积，即是核算容积率面积，通常状况下：

1.计容修建面积=小区内一切核算容积率的修建面积之和。

核算容积率面积= 计划条件容积率X计划修建用地上积

注:计划修建用地上积应等于或小于总地图用地上积，建成后项目容积率也只能等于或小于计划条件容积率

2.总修建面积=地上修建面积+地下修建面积

3.地上修建面积= 计容积率地上修建面积+不计容积率地上修建面积

通常状况下能够出售的总修建面积指的即是计容积率地上修建面积，还包含能够申报产权的部份地下修建

面积(车库或泊车位)

4.计容地上修建面积=地上修建面积不计容积率的地上修建面积(底层架空美化公共空间)+特别多倍计容积率的面积(层高超高修建)

二、计容积率建筑面积哪些不算在内

以下是不核算修建面积的，当然也不核算容积率：

1 与修建物内不相连通的修建部件;

2 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和修建物通道;

3 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等;

4 露台、露天游泳池、花架、房顶的水箱及装修性构造构件;

5 修建物内的操作渠道、上料渠道、安装箱和罐体的渠道;

6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装修面、镶贴块料面层、装修性幕墙，主体构造外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度到达或超越两个楼层的无柱雨篷;

7 窗台与室内地上高差在0.45m以下且构造净高在2.10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地上高差在0.45m及以上的凸(飘)窗;

8 室外爬梯、室外专用消防钢楼梯;

9 无围护构造的参观电梯;

10 修建物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。

上面，小编给大家整理的是计容积率建筑面积包含哪些内容的有关知识，大家要注意计容积率建筑面积有没有计算有误了。