容积率是衡量小区寓居舒服度的主要目标，它的计算公式如下：容积率=修建面积/用地面积。　简单说，一块地面积1万平方米，假如开发商盖了1万平米的房子(修建面积为1万平米)，它的容积率是1，假如盖了2万平米的房子，那么容积率即是2，这些房子能够将土地铺满两遍。

怎么看容积率?赠送面积和容积率有什么关系?

不过实践中根本没有这么的房子，由于咱们的房子有绿洲，有道路，有小区中心广场等。所以容积率为1的小区，房子不可能是1层，容积率为2的房子，也不可能只要两层，大致是下图这个样子的：

怎么看容积率?赠送面积和容积率有什么关系?

容积率是怎么影响寓居舒服度的?

容积率越高，代表该地块的用地强度越大。形象一点说，容积率越高，小区的修建越高，包容的居民越多，小区越拥堵。

一块土地在出让之前就现已确定了容积率，项目检验时，容积率不能打破这个目标。但不要指望容积率比这个目标低多少，由于土地的成本是必定的，盖越多的房子，卖越多的面积，才干取得更多的利润，开发商是倾向于高容积率的。

关于小区而言，为什么要约束容积率呢?

从政府层面来讲，约束容积率也就约束了用地强度，相应的修建面积、人流量也会减小，与之相匹配的消防、供水、供电和交通压力也会减轻。

关于购房者来说，住所质量尽管不是和容积率呈线性关系，但通常情况下，低容积率也就意味着小区的高寓居质量。

试想一下，你如今住的是两梯一户的6层电梯洋房，如今的小区状况还算满足，假如某一天楼层添加到30层，人口添加了5倍。那么电梯使用强度会成倍添加，小区发生的废物量也会大幅添加，小超市买东西也要排队很长时刻，停车位也要靠抢了。约束容积率的意义就在这儿。

容积率通常是多少?

各种修建类型的容积率通常是这么的：

怎么看容积率?赠送面积和容积率有什么关系?

容积率分为独立别墅为0.2~0.5;联排别墅为0.4~0.7;6层以下多层住所为0.8~1.2;11层小高层住所为1.5~2.0;18层的高层住所为1.8~2.5;19层以上住所为2.4~4.5;还有的城市将容积率小于1的住所界说为非普通住所。而一些商住项目，容积率达到6~7也不是不可能，难言舒服。

实践容积率比计划容积率要高是怎么回事?

原因是各类“赠送面积”的存在，比方地下室、半地下室、阳台、天台、室内等高度缺乏的部分等，这些面积通常不计入或部分计入修建面积。检验完成后，开发商还会经过封天台、打通设备渠道的方法添加使用面积。

这些操作方法会添加实践容积率，不过通常不会直接导致小区全体寓居质量的下降，更多是开发商的一种推广方法，添加另一个目标：得房率。