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买房需注意:容积率大好还是小好?

当我们去任何一个楼盘查看其相关信息的时候,一般其宣传资料上都会直接显示容积率是多少,可见其实容积率是衡量楼盘好坏、是否宜居的重要指标。相信很多朋友虽然听说过容积率这个词语,但是其究竟是什么却不是那么好解释清楚的。其实简单来说:容积率就是指一个建设项目的总面积与用地面积的比值。那么在实际看房的过程中究竟容积率这个数值是大好还是小好呢?

容积率

容积管制

容积率在城市规划中是一个非常重要的指标,其实容积率的大小可以间接的反应出土地利用的强度,即反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量。当然,人口比较多的地方其建筑的容积率肯定是要高于人口较小的地方。从容积率的公式可以看出,容积率越高的话也就表示土地的利用率也就越高,但是这样的话无形之中就会给城市的基础设施带来很大的压力,所以说容积率也是有一定的范围的,不能够说物质性的提高容积率,这也就是目前对于容积率的政策措施——容积管制。

容积率小舒适度高

那么容积率究竟是大好还是小好呢?其实对于开发商来说,当然是容积率越高越好,因为容积率决定地价成本在房屋中占的比例,所以容积率越高也就代表着其房子的建筑层数越多,从而能够挣更多的钱。而对于住户来说,容积率与其居住的舒适度有着密切的联系。如果说容积率较小的话,该住宅小区的建筑密度一般也就较低,层数也会比较低,所以住户就会更加的舒服。

而从容积率的计算公式我们不难看出,那些容积率高的住宅项目其小区内的房子可能就会变得更加的密集,越密集的小区其居住人口也会越多,从而导致居住者的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口也会对小区的基础设施建设带来很大的压力,像是小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道等等压力都会增大。

容积率的参考数值

既然容积率越小越好,那么,究竟在商品房中容积率是多少最合适呢?其实容积率的确定还与不同的建筑类型有关,下面就为大家提供各类修建分别对应的容积率数值供我们参考。

1、容积率<0.3,这个容积率是非常低的了,所以是十分高级的独栋别墅项目。而容积率0.3—0.5,也是在一个非常低的范围,通常也是独栋别墅项目,但是相较于第一种来说,会觉得有点密了。容积率0.4—0.7,一般来说也是别墅项目,主要是以双拼、联排别墅为主,如果说组合3—4层,有些5层的楼中楼,那么居住起来也是非常的舒服的。、

2、容积率0.8—1.2, 如果是属于六层以下的多层住宅区,那么这个建设项目的环境也是非常的好。但是大家要注意的是这个数值仅限于该项目是单纯地多层,如果说着其中还有低层甚至联排别墅,那么环境相对来说就没有那么好了。

3、容积率1.2—1.5,一般都这个容积率的话都是属于多层项目了,而单单是正常的多层项目的话,环境也还是可以的。假定是多层与小高层的组合,那么这个时候往往环境也就成了这个项目的一大卖点。容积率1.5—2.0,正常的多层+小高层项目的容积率数值。

4、容积率1.8—2.5,一般来说如果是12—18层的小高层项目的话还是一个比较正常的容积率。

5、容积率2.5—3.0,小高层+18层以内的二类高层项目,此刻假定做全小高层,环境会很差。关于19层以上的项目容积率数值底子在2.4—4.5之间,容积率3.0—6.0,高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。

其实一般来说,如果是住宅的容积率的话一般都是在土地拍卖时就已确定,不同的产品其容积率也是有不同的规定的。从理论上讲,对同一小区而言,如果说容积率比较小的话,开发商想要挣钱,所以其房价就会较高;容积率较大,则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好,业界普遍认为,容积率越高的小区,居住舒适度越低。所以说,大家在选择房子的时候,容积率是一个非常重要的指标,一定不能忽略。