小编近来观察发现，契税已成为本地财政收入的重要方面，在全国，本地契税收入呈上升态势。各类土地、房子权属办法各不相同，契税定价办法，也各有区别。以下是小编今天要与大伙共享的2017房产契税的核算办法，详细内容如下，期待阅览!

一、2017房产契税核算办法

应交税额=计税根据×税率，契税税率的规则是3%5%，通常取3%为了支撑房地产业，政府对通常产品房折半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超越本地政府规则单价和规则容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规则状况复杂，详细请问询本地房产注册中心，例如：深圳福田区房产单价超越19830元/㎡契税3%，而龙岗区规则是11830元/㎡才征收3%的契税。

对个体初次采购90平方米及以下通常住所的，契税税率暂一致下调到1%;对个体出售或采购住所暂免征收印花税;对个体出售住所暂免征收土地增值税。本地政府可拟定鼓舞住所花费的收费减免方针。

产契税，是指由于土地运用权出让、转让、房子买卖、交流或赠与等产生房地产权属搬运时向产权接受人征收的一种税赋。

经营税，指对出售房地产的单位和个体，就其经营额按率计征的一种税。

房产税，是以房子为交税目标、依照房子的原值或房产房钱向产权所有人征收的一种税。

住所请求，在房子契税的请求下大伙要知道的是房子是不是是你的第一套房子，假定这不是你具有的首套房子，房子契税税率会在3%5%之间，相对来说会比较高一些。

住所面积，在购房的过程中要清晰的向商家问询关于房子契税的疑问，面积加上每平米多少钱然后乘以房子契税税率即是真正要交纳的税费，假定是首套房的话税率会低一些。

国家调控，每年国家都会出台新的方针，在调控的房子契税的过程中，出台出大的方针，每个区域根据本地的有关状况然后详细拟定方案进行施行，让房子契税税率根据本地的花费水平等等因从来定。

二、2017房产税征收规模及规范

1、房产税征收规模：

房产税的征收规模称房产税“课税规模”，详细指开征房产税的区域。房产税暂行条例规则，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的详细交税规模，由各省、自治区、直辖市人民政府断定。

2、房产税征收规范：

房产税征收规范从价或从租两种状况：

(1)从价计征的，其计税根据为房产原值一次减去10%30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产租借的)，以房产房钱收入为计税根据。从价计征10%30%的详细减除起伏由省、自治区、直辖市人民政府断定。如浙江省规则详细减除起伏为30%。

房产税税率选用份额税率。依照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产房钱收入计征的，年税率为12%。

房产税应交税额的核算分为以下两种状况，其核算公式为：

(1)以房产原值为计税根据的

应交税额=房产原值×(110%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产房钱收入为计税根据的

应交税额=房产房钱收入×税率(12%)

三、房产契税的税率与交纳规范

契税是指以所有权产生变化的不动产为交税目标，向产权接受人征收的一种财产税。应交税规模包含：土地运用权出售、赠与和交流，房子买卖，房子赠与，房子交流等。

交纳规范，本地政府规则纷歧交纳房产契税也有区别，详细请查询本地国土局 交纳规范：(本地规则如下，只合适广东区域房产核算)

90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途交纳3%。小区容积率小于2.0(非通常住所)或超越西安区域均价需交纳3%。

房产单价超越本地政府规则的 (非通常住所)所交纳的契税也需求3%，单价请问询本地国土局。

最新方针优惠：通常住所可以享用原交纳契税点的一半优惠。

看了这篇小编撰写的房屋契税征收标准是怎样规定的文章，大家是否对房屋契税征收标准有了更深入的了解了呢?