一、房改房的基本介绍

房改房又能够叫做已购公房。已购公有住宅，是指乡镇员工依据国家和县级以上当地人民政府有关乡镇住宅制度改革政策规定，依照成本价或许标准价采购的已建公有住宅。依照成本价采购的，房子一切权归员工自己一切，依照标准价采购的，员工具有有些房子一切权，一般在5年后归员工自己一切。

1.房改房是国家对员工工资中没有包括住宅花费资金的一种抵偿，是住宅制度向住宅商品化过渡的方法，它的报价不由市场供求关系决议，而是由政府依据完成住宅简单再生产和树立具有社会保障性的住宅供给体系的准则决议，是以标准价或成本价出售。

2.房改房的出售对象是有约束的，不是任何人都能够享用房改的优惠政策，采购房改出售的住宅的人只能是承住独用成套公有住宅的居民和契合分配住宅条件的员工。

3.在房改售房中对购房的面积有所操控，规定人均可购房的建筑面积的操控目标，以防止一些人很多贱价采购公有住宅，形成国有资产的丢失。

4.采购房改出售的公有住宅有必定的优惠政策，公有住宅的报价在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠扣头。

别的采购房改中的公有住宅，在进入市场方面是有约束的。出售给员工的公有住宅，一般要在住用若干年今后才可出售，如员工以标准价或成本价采购的公有住宅。

二、房改房的种类

房改房分折价房及全价房两种。1981年第一次房改时，员工购房可选择以折价方法或以全价方法采购，折价采购俗称“三三制”，即以全价的1/3报价采购;1990年的第2次房改则不存在折价采购问题，均按第2次住宅制度改革方案政策计收房款，购房人全额支付房价。

我们一般可依据《房地产权证》的记载内容区分其所属种类，在房子一切权来历项目栏或备注栏，折价房改房会记载“折价采购”，全价房改房会记载“全价采购”或“房改售房”的内容。

三、房改房的采购条件

要经市房改办同意房改或经售房单位上级主管部门同意房改并报市房改办备案;且已签定房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有的一种房产类型。