房改房贷款，指贷款人根据国家房改政策规定，以从房子产权单位采购的可出售公有住宅作为抵押品而从银行得到的贷款。

申请贷款的条件

年满18周岁、具有彻底民事行为能力的我国自然人，具有乡镇常住户口或有用居留身份;

具有安稳的工作和收入，有归还贷款本息的志愿和能力;

赞同以所采购的房子作典当;或供给存单、凭证式国债质押，第三方确保，别的有用典当等贷款行认可的担保方法;

具有不低于购房价款30%的自有资金;

售房单位有必要在贷款行开立结算帐户，并将售房款存在贷款行;

非原产权单位优先采购的房改房已取得原产权单位放弃优先采购的相关证明;

所购房改房有必要为产权明晰自有住宅，房子运用年限通常不超越20年，而且不在拆迁公告规模之内;

贷款人应提供的材料

1、收入、产业相关证明

·现供职单位出具的收入相关证明

·自己定、活期存单(折)

·各类有价证券

·各类动产与不动产产权相关证明

2、身份、婚姻相关证明

·身份证、户口簿、有用居留证件

·现役军官证、警官证

·婚姻状况相关证明

3、购房材料

·房子产权相关证明

·国有土地运用证

·公有住宅采购合同

·首付款缴付相关证明

4、担保材料

·典当物权属相关证明、评价陈述

·质物清单

·确保人资信相关证明

贷款期限、利率和额度

贷款期限

贷款期限通常不超越5年，最长不超越10年。

贷款利率

贷款利率履行我国人民银行发布的自己住宅贷款利率。贷款期限1年以内(含1年)的实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率层次履行新的利率规则。现在的利率为：5年以下的(含5年)为5.31%，5年以上的为5.58%。

贷款额度

贷款金额通常不得超越所购房子总报价的50%，最高不超越70%。

贷款流程

提出请求→贷前查询→检查、批阅→签订贷款合同→处理保险、公证、典当挂号或其它担保手续→发放贷款→材料归档→贷款归还→贷后管理→清户撤押

还款方法

贷款人选用银行卡、存折、现金或转帐方法还款。贷款人可选择一次性还本付息，也可分期还款，分期还款时可选用等额还款法、等本金还款法、等额递加还款法、等额递减还款法、等比递加还款法、等比递减还款法或这些方法的组合。