小编从相关媒体得知，央行不断推出新的方针，随之而来的房贷年利率也随之有了新的改变。如今房贷年利率是多少?怎么核算房贷年利率，变成我们重视的议题。小编就这个问题咨询银行办事人员，下面为大家来解答。

住房贷款年利率的计算：

(1)房贷年利率与借货用处、借货性质、借货期限、借货方针、不相同的借货银行等有关。国家规则基准利率，各银行依据各种要素断定差别借货利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是近年调整并施行的，品种与年利率如下：①短期借货六个月(含)5.85%;②六个月至一年(含)6.31%;③一至三年(含)6.40%;④三至五年(含)6.65%;⑤五年以上

6.80%。

(2)房贷：银行借货利率是依据借货的信誉状况等综合评估的，依据信誉状况、典当物、国家方针(是不是首套房)等来断定借货利率水平，假如各方面评估杰出，不相同银行履行的房贷利率有所差别，因为资金紧张等要素，有些银行首套房借货利率履行基准利率的1.1倍或1.05倍。

多数银即将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开端履行首套房贷利率优惠。有些银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.8%*0.85=5.78%。

按现行方针，住宅借货套数依照住宅借货笔数进行认定。住宅借货笔数以《个体信誉陈述》和《住宅公积金还款状况查询单》上的记载进行认定。依照您的状况，如再次购房应归于二套房，

运用住宅公积金借货，首付五成。采购产品房最高借货年限为30年，购私产房最高借货年限为20年，与房龄无关。

住房贷款年利率的现状：

农商银行信贷办事人员告诉记者，该银行在节前后开端履行首套房贷8.5折利率优惠方针。据了解，尽管节前有些城市现已有银行实行首套房贷利率优惠，但本市银行大多处于张望状况，一直履行基准利率。

节后，上述状况呈现改变。记者从农业银行和中国银行得悉，这两家银行现已预备履行首套房贷利率8.5折优惠利率。而工商银行、银行还在等候总行一致安排，跟进给出利率优惠的也许性较大。此外，招商银行如今履行的是首套房贷利率最低9折优惠。

不少购房者在承受采访时表明，相比楼盘降价，房贷利率优惠更实惠。以按揭借货100万元、期限30年、等额还款办法核算，依照其时基准利率7.05%，月供为6686.64元，30年利息总额为140.71万元;假如履行8.5折优惠，利率为5.99%，月供为5990.68元，利息总额为115.66万元，月供和还款总额节省695.96元和25.05万元。

上面小编为大家解答了住房贷款年利率该如何计算的小疑问，希望大家在办理住房贷款时，能更节省一点成本。