公民购买商品房向银行申请的贷款被称为个人住房的商业贷款，是银行发布的自营性的贷款，跟银行的信贷资金有关。商业贷款是很多购房者的首要选择，但是很多购房者还不了解具体的情况，在贷款时往往会遇到很多问题。接下来就让小编带领大家了解有关商业性住房贷款的相关政策。

什么是商业贷款

一般情况下，商业贷款值得是公民因为购买商品房向银行申请的一种特殊贷款，跟银行的信贷资金有关。个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具有民事行为能力的自然人或者法人在购买本市或者城镇的自主性质的房屋时，用所购买的产权住房作为抵押，作为一种偿还贷款的保证向银行申请的住房商业性质的贷款。商业性贷款中的一种常见贷款方式就是抵押贷款。

商业性住房贷款注意事项

申请人申请住房贷款时，要注意以下几点问题。第一，申请人要对家庭的现有经济能力作一个综合评估，根据评估标准来确定首付款与贷款比例。一般情况下，银行审批的贷款额度会小于或等于申请人申请的贷款额度，为了避免贷款额度不足，申请人应该提供相关的合同证明，以免造成房屋买卖合同违约。第二，申请人要对家庭未来的收入及支出作一个合适的预算。制定好合理的还款计划，如果申请人的预期收入存在一定风险以及有较大的预期支出，申请人的还款能力就会出现一定的问题，申请人的还款资信可能会受到一定的影响。第三，申请人要对还款能力做一个预算工作。还款能力是确定贷款额度的重要根据，申请人在计算相关数额时要考虑收入和支出的可能会出现的变化情况。第四，银行规定的最高可承受的贷款额度有一定的限制，一般是根据还款人的相关数据进行评定。第五，申请人要注意首付款的宽松原则。首期付款时不要把手头的现金全部用完，要留一些资金用于装修、配置、还款、投资和创业。第六，申请人要评估所购买的房屋的贷款资格。如果房屋的房龄过久，贷款数额可能达不到申请人的要求。银行规定拍卖的房屋不可以提供贷款的资格，如果额度不足就会影响购房者的购房计划。

商业住房贷款的额度问题

二手房的贷款数额最高为房屋的总价与房屋评估价格之间最低数值的70%。不同的银行有不同的数额规定，具体根据银行的标准为主。一般情况下，贷款期限不能超过30年，借款人的年龄也有一定的规定，男的不能超过65岁，女的不能超过60岁。 贷款利率一般按照中国人民银行发布的相关利率规定执行，申请人可以查看相关的表格。