当新房房价日新月异时，二手房以价格优势成了房产交易界的新宠。但事情反过来看，二手房尽管房价相对比较低，可是银行贷款问题也让不少购房者忧心。与新房不一样的是，二手房受房子房龄、购房人年纪、购房人收入等方面的影响，银行贷款年限长短的差距也非常大，那么怎么判断自己能贷多少年，随小编一起来看看以下几个要素。

银行贷款年限

通常情况下，银行商业银行贷款最长年限的长短，与购房人年纪、所购房子房龄以及购房人收入水平三个主要要素有关。

房龄越长商贷年限越短

首先，银行计算商业银行贷款最长年限，会考虑房龄要素。买房人采购房龄越短的房子，得到商业银行贷款年限也就越长。反之，买房人采购房龄越长的房子，得到商业银行贷款年限也就越短。关于采购房龄超越30年的房子，有些银行不会批准商业银行贷款的。

买房人在采购二手房时，要注意检查房产证，断定房子房龄是多少。买房人还能够去房子所在地所属的不动产挂号基地查询房子档案，用来判别最为精确的房龄。

购房人年纪越小商贷年限越长

在请求商业银行贷款时，购房人的年纪也是衡量商业银行贷款最长年限的重要要素。请求商业银行贷款时，银行请求购房人的年纪加上银行贷款期限不得超越65年，因而购房人年纪越小，能够请求的银行贷款期限越长。反之，购房人年纪越大，能够请求的银行贷款期限越短。

在二套房银行贷款的最高年限缩短至25年后，银行关于购房人的年纪请求愈加严苛。所以假如是夫妻两边银行贷款，应以年纪偏小的一方请求。

例如：37岁的苏先生在北京采购仅有住宅，经过中介看上一套1997年建成的老房子。他想请求商业银行贷款买房，最长能贷28年。40岁的吴女士经过中介采购一套1997年建成的老房子，她名下无别的房产。她请求商业银行贷款，最长年限是25年。

购房人月收入影响商贷年限

在商业银行贷款审核期间，购房人的还款才能也会影响银行贷款年限。由于银行在发放银行贷款的时分会对购房人及其家庭的收入水平进行评价，以确保购房人每月收入能足以归还月供。一般来说，银行请求的月供水平不超越购房人家庭月收入的50%。假如购房人每月收入水平较低，银行断定的银行贷款额度和银行贷款年限都将相应调低。

假如购房人以家庭为名义申请房贷，能够夫妻双方一起申请银行贷款，将来还款，把有能力的一方设为主贷人，用两个人的流水提高整体还款的能力。