当地产市场的变化一直受到全国人民的关注。2017年以来，我们国家的土地出让情况仍然是一线二线的大城市排名最靠前，但是很多经济发展状况良好的城市也陆续提高了土地出让的金额。根据最新的研究数据统计，目前，全国各地的土地市场都出现了一定程度的变化，一线二线城市的溢价率已经出现了下滑的趋势，但是三线城市和四线城市的溢价率却高达40%以上，刷新了历史记录。

一线二线城市房企的热度

一线二线城市的土地出让金额虽然呈现出下降的趋势，但是总体的金额还是非常大的。5月下旬，浙江的一块土地举行拍卖会，引起来多个开发商的注意。浙江拍卖的这块土地，最后的成交价格创下了历史记录，这也是当前房地产市场的一个缩影。根据有关部门统计，全国土地的出让情况还是存在一个明显的界限的，超过一定数额的仍然集中在一线二线大城市中，当然一些经济发展状况良好的三线城市也正迎头赶上。从专家拿出的统计分析报告中我们可以看出，三线城市的土地升值空间最大。

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三线四线城市房企热度

前几年，一线二线城市受到限购政策的影响，房地产的火爆程度逐渐下降，很多房企都制定了最新的发展策略，准备转战三线、四线城市。但是三线、四线城市的库存非常多，很多城市不能及时消化掉这些库存，房企又会重新返回到一线二线大城市。2017年，房企的发展又出现了新的变化情况。一线二线城市的调控政策进一步升级，越多越的房企发现在大城市没有发展空间，又重新回到了三线、四线城市。根据专家统计，2017年大部分城市的土地成交价格都有所下调，高地价的情况明显减少了很多。例如北京、上海、武汉这些一线大城市，溢价率都呈现出下降的趋势，反而像金华、嘉兴、常州这些三线城市的溢价率出现了明显的上升趋势。有些三线城市的数据都冲到了前十名。

5月份以来，北京的土地市场仍然是最活跃的，成交面积已经超过了100万平方米。北京房地产市场的交易量带给我们一定的趋势和信号，后续去库存的力度应该会逐渐加大，供地的力度也会逐渐加大。同时，近期的部分房企仍然会转向三线城市。

房企是否会重返

最近几年，房企又重新回到了一线二线城市，有些地方的土地市场已经开始出现了供不应求的局面。北京、上海、南京这些大城市甚至出现了断顿的问题。国家出台了严密的调控命令以后，房企又开始向三线四线城市转移辐射，这未必不是一件好事情。房企未来的发展趋势会如何只能保留一个观望的态度，政策不断变化，企业也会调整相应的策略。