最近几年，燕郊的房价持续下降，引起了当地政府的关注。燕郊房价的下跌究竟是一时间的个别现象还是大范围的现象，这些都值得关注。如果燕郊房价下跌不是一个个别现象而是一种大范围的现象，那么是不是意味着楼市的拐点已经到来。楼市拐点这个概念比较复杂，一般情况下很难做出准确地判断。但是从燕郊房价的下跌情况来看，中国楼市的拐点可以预测一下，接下来就跟着小编一起来看一看。

环京楼市限购政策

根据国内的新闻报道，眼角的房价在最近几个月内下跌了近18%。造成成交价格下跌的原因非常多，最重要的原因是房产的持有者没有充足的资金提供给楼房，加上房产交易的费用逐渐提高，房地产市场更是迎来了暖冬。很多人认为北京实施强力的限购政策以后，大量的资金会流向燕郊，于是就下燕郊购买了大量的房产，但是燕郊地区的交易税费非常高，房屋的成交价格又出现了下跌的趋势，这样房地产市场的投机者就无法获得利益了。

同时，河北省也出台了相应的限购政策，在环京地区购买住房需要缴纳相关的费用，非本地户籍的人士购房有有了新的限制。新的政策出台，环京地区的楼市成交量又出现了下跌的情况，价格也下降了很多。

保房价政策对三四线楼市的影响

目前，我们国家的楼市主要有两大基本主题，第一项主题是保房价，保房价针对的是一线二线的大城市。第二项主题是去库存，去库存主要针对的是三线四线城市。

一线二线的大城市房价非常高，这些地方的房地产是非常优质的资源。大量持有房地产资源的主要是一些中小型企业和外资企业，这些企业虽然不是房地产企业，但是他们名下的房地产资源却是最保值的资源。国内的专家提出，目前，我们国家最吸引投资者的行业就是房地产行业，尤其是一线二线城市的楼盘更是吸引了很多人投资。

中国的房价在最近几年疯狂地上涨，这样一种趋势让很多房地产投机者获得了大量的利润。当经济危机出现时，企业的利润减少，那么这时候卖点名下的不动产无疑是一种好的选择，如果不及时卖点，不动产出现了贬值的情况，那么经济利益会受到进一步损害。

小城市楼盘发展态势

房地产专家指出，目前只有一线二线的城市出现疯狂甩卖物业的现象，三线四线的城市却没有出现这种问题。这也可以说明一个重要的问题，一线二线大城市的楼市需要大多数都是刚需性泡沫，主要的持有者都是一些企业和上市公司，资金力量非常强大。小城市的楼盘发展态势主要还是以去库存为主，去库存任务完成了才能谈新的发展方向。