1普通住宅：是指按所在地普通民用房宅修建规范缔造的寓居用房子。目前，多为多层房宅和高层房宅。多层房宅是指26层(含6层)的高楼;高层房宅是指6层以上的高楼，高层房宅多装置电梯。普通房宅和非普通房宅的差异因为各地对多层和高层的界说不一致，区分规范各地可根据实践情况酌情断定。

2普通规范住宅：是指按所在地普通民用房宅规范缔造的寓居用房宅。高档公寓、别墅、度假村等不属于普通规范房宅。普通规范房宅与其他房宅的详细区分边界，2005年5月31日曾经由各省、自治区、直辖市人民政府规则。2005年6月1日起，普通规范房宅应一起满意：房宅小区修建容积率在1.0以上;单套修建面积在120平方米以下;实践成交报价低于同等级土地上房宅均匀交易报价l.2倍以下。

3非普通住宅：

1、房宅小区修建容积率在1.0以下(不含1.0);(除高档别墅外，往常的居民楼普通都在1.0，这条根本能够不必思考)

2、单套修建面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平即是普通房宅，你要再买套141平的，这套即对错普通房宅)

3、实践成交报价高于该区商场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的区域有成交价规则，比如有区域规则本区域商场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这即对错普通房宅了。)

普通房宅和非普通房宅的差异以上三点只需契合一个，即为非普通房宅。反之则为普通房宅。

普通房宅和非普通房宅税费差异

个人所得税：成交价*1%

1、普通房宅满5年(含5年)，且为卖方家庭仅有房宅，免征。

2、非房宅(无年约束)按成交价的1%征收。

3、转让受赠房宅一概按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

营业税：成交价*5.6%

1、普通房宅满5年(含5年)免征。

2、普通房宅未满5年，全额征收。

3、非普通房宅满5年，差额征收。

4、非普通房宅未满5年，全征

契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通房宅，若买方不是仅有房宅的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通房宅，若查实买方不是仅有房宅的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)

土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：1、成交价*1%，普通房宅免征。

2、非普通房宅，全征(无年约束)、“增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、普通房宅类，暂免。

2、赠与，非普通房宅，征收(两边各0.05%)。

转让手续费

1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非普通房宅

产权搬运登记费

1、80元/本，普通房宅及配套车库

2、550元/本，非普通房宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。