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市场:房价调整5月降价是主流

北京房地产市场在经历了3月、4月的密集调控期后,5月进入了政策消化期。链家研究院的监测数据显示,市场的降温使业主预期得以扭转,5月调价房源中,降价房源占比攀升至89.3%, 是自2012年以来的最高水平,业主态度不再强势。

自“3·17”新政以来,楼市的调控仍然呈收紧态势,继4月末北京银行和建设银行两家银行取消首套房贷利率折扣,上浮二套房贷利率折扣之后,5月初有工商银行、农业银行等 6 家银行陆续跟进。房贷利率的上调,以及各大银行信贷额度的收紧,使得5月居民对于住房贷款的杠杆使用率和使用力度均出现明显下滑。

另外,5月中旬,市住建委发布通知称已婚购房家庭提交资质审核后,主申请人必须作为新产权人,这一调整可以有效地杜绝房托、假离婚等市场乱象。

受调控影响,5月链家成交量环比下降23.9%,不到3月成交量的六分之一,处在自2015年以来的最低点。客户成交周期52天,是自2012年以来的最大值,客户观望情绪空前明显。同时,成交均价环比下跌2.3%,均价的下跌虽有结构性因素,但也有买卖双方预期松动的因素。

市场的降温使业主预期得以扭转,链家5月调价房源中,降价房源占比攀升至89.3%,是自2012年以来的最高水平,业主态度不再强势。

链家研究院分析,目前成交价企稳回落,成交量低位运行,新增供需低迷,有效需求锐减,市场已切实步入降温期,在冷却的市场中,买卖双方预期松动,未来二手房市场价格将趋向理性。