小编观察到，作为全国房价风向标之一的北京，正处在非常奇妙的时刻，因为，在北京房地产销售中越来越重要的二手房中介组织，劝降二手房业主的挂牌报价，不接受“劝降”房价业主的房源，将在中介组织的“渠道”上“被取消”。

这些年，二手房销售在北京全体房地产销售中，扮演的形象越来越重要。对于不断增加的置换需要而言，卖掉的旧房能够取得多少的收益，将直接联系到他们在新建商品住所时的资金，并终究传导到各个层面的房地产销售报价。

一场“劝降”房价的阵线，正悄然之间树立起来。它真的能够改动房地产销售惯常的单边预期吗?大家拭目以待。

变化一、 “看不见”的高价二手房

房价上涨的脚步，好像是被套上了缰绳。国家计算局日前披露的数据显现，作为全国楼市风向标的北京，其4月二手住所报价指数环比上月未有增加。在北京市出台一系列楼市强化调控新政满一月今后，房价上行的趋势好像得以遏止。

以改进、置换需要为主的北京房地产销售，二手房销售状况联系到“卖旧买新”，进而传导至新建商品住所销售，因而，二手房销售的调控与标准，一直以来都是北京市政府本地楼市调控的着力点。

经查询采访发现，北京市3月下旬发布强化版本地调控方针以来，一些报价较高的二手房房源，不管在中介组织APP和网站中，现已 “不见”。中介组织自个不只拟定了一套辨认、标定“高价房”的标准，且有有些中介组织拟定给交易人员引导挂牌房源业主“议价成交”。 “高价二手房”的不见，能否在中长期进一步引导销售的预期，并进一步在销售中发作传导作用，尚须等候销售机制的“化学反应”。

变化二、超限价房源自动下架

近来，北京市的刘女士接到房产托付中介的电话，公司新出台了限价布告，系统会自动把超限价房源设置为无效房源，且不予在外网显现。中介人员还称，许先生地点的小区98平方米的房源已悉数下架，比邻万科悉数小区的房源都没有了，若刘女士卖房心切，仅有的方法即是降价。中介作业人员还表明，如今单价是5万元，98平方米的房子卖价不超越490万元就能够在系统显现了。

记者就有关情况咨询北京某大型中介组织地产官网客服，客服表明，如今公司规则明显高于销售价的房源，网上不予展现，公司不承受明显高于销售价的房源托付。“明显高于销售价”，是指北京联系楼盘前史成交报价、组织大数据以及评价模型对于报盘房源设置的一个报价上限，即如今实行的楼盘“销售参考价”。

据北京某大型中介组织员工泄漏，公司拟定了每个区域售房的最高限价，限价详细到每个小区，是由商圈司理拟定最高限价，报区域总监批阅，批阅经过后分配到各个门店实行。

记者从东城区北京某大型中介组织门店得悉，中介公司将二手房源分为A类 、B类和无效三个等级。其间A、B等级是可外网展现，无效房源则只可内部展现。A类房源归于优异房源，如“满五仅有”商品房和公房;B类首要是央产房或单位分房未办央产上市的房源。

“限价规则出台之前，房源能够显现，规则出台今后，后台系统会自动挑选超限价房源，将其设置为无效不显现房源。”一位地产交易人如是说。

假如在中介组织不太多，二手房销售不太大的状况下，能够经过销售竞赛来躲避这种方法带来的情况。但展开到如今，二手房销售在许多城市现已变成多数，并且也的确呈现了中介职业的寡头年代，中介在房价上涨进程中，会联合房主“压制”客户，在房价下调进程中也会联合客户“冲击”房主。