房屋过户是房屋交易或者转赠中非常重要的环节。房屋如果没有完成过户工作，那么房屋仍然属于原来的居住者，只有完成过户手续，房屋的所属权才能得到更替。房屋过户的情况很多，可以通过买卖的方式过户，可以通过赠送的方式过户，还可以通过遗产继承的方式过户，接下来就跟着小编一起看一看房屋过户需要注意哪些问题。

房屋过户的重要性

很多购房者并不重视房屋过户。房屋过户在楼房的交易中占据着重要的地位。房屋没有过户的话，所属人仍然是原来的房主，原来的房主如果再利用这套房子进行贷款，就会触犯我们国家的法律。房屋过户主要是为了保护现房主的利益。

房产过户的流程

很多人不知道房屋过户应该注意什么，其实房屋过户的流程并不复杂，只要遵循以下步骤就可以完成房屋过户工作了。第一个步骤是准备好房产证。房产证过户不经过房地产中介的话，交易双方必须把合同拟定好，合同上要注明需要遵守的条款和违约事项。签订合同时，房产证上的当事人必须要在现场，如果但是人已经结婚了，那么签字的时候夫妻双方都需要进行，哪怕房产证上没有两个人的名字。第二个步骤是准备好申请资料，进行申请。交易双方准备好需要的申请材料后，到房产局填写表格和存量合同，存量合同上的金额一定要和签订合同上的金额保持一致。小编要提醒大家，准备材料的时候一定要先来了解需要带哪些材料，准备好原件和复印件。第三个步骤是等待审核。申请材料交给房产局后，工作人员会对申请材料进行审核，房产局会提供回执单。申请者拿着回执单去有关部门缴纳需要的税金，缴纳完后需要在规定的工作日内等待结果，一般15天为一个工作日。最后一个步骤是等待房产证。申请人完成申请，缴纳税金后，就可以拿到房产证了。小编要提醒大家，申请房产证需要缴纳的税金种类很多，申请人要提前了解，不要漏缴。

房屋过户注意事项

房屋过户的情况分为好几类，有一种过户方式为遗产继承。遗产继承分为法定继承和遗嘱继承。遗嘱继承的解决方式比较简单，继承人确认遗嘱没有问题后就可以凭借相关的协议办理过户手续，如果继承人对遗嘱存有任何疑问的话，就需要通过诉讼的方式分割遗产。