"今年3月份，我发现金华的房价开始上涨，就赶紧去买房子。到了湖海塘那边看二手房，第一天房东要价100万，第二天105万，第三天居然叫到了120万!"金华的张小姐对涌金君说起了近期金华房价上涨的"恐怖事件"，"还好，5月初我在多湖板块买了房，没想到5月17日旁边拍出块地，楼面价就要1万3，我的房子现在起码涨了10万。"

"嘉兴现在买房都要漏夜排队、全款买房。据说最近有个楼盘开盘，两个拎着全款的壕，为抢一套房源，打了起来!"5月中旬，涌金君在嘉兴采访，大家空闲时谈论的都是房子、房子、房子。去年这个时候，同样在嘉兴，当时新房价格还在七八千元，嘉兴人既羡慕着及时出手者"眼光"，又后悔自己价格低洼时没买……

当杭州楼市受调控政策影响开始平稳后，浙江的部分三、四线城市的楼市销售开始活跃，房价则出现了接力上涨的情况。

国家统计局浙江调查总队最新公布的4月浙江商品住宅销售价格，11个设区市价格环比十涨一平，其中涨幅居前三位的是衢州、金华和温州，价格分别上涨5.5%、1.7%和1.4%;台州价格上涨1.2%，舟山价格上涨1.1%，宁波价格上涨0.9%，湖州和绍兴价格均上涨0.5%，嘉兴价格上涨0.2%,丽水价格上涨0.1%,杭州价格持平。

在不受限价影响的二手住宅方面，11个设区市价格全部上涨，与上月相比涨1.3%，涨幅扩大0.2个百分点。

让我们看看热点城市的最新情况——

嘉兴

5月22嘉兴土拍"大乐透"，可能在未来几年都会被嘉兴人所津津乐道，也客观反映出嘉兴的楼市热度，全国开发商都想挤入这个"全面接轨上海示范区"里。

对现在要到嘉兴定居的人来说，目前最难的事情，已经不再是孩子的上学，而是买房。入市房源太少，买房需要漏夜排队、需要托关系，哪怕开发商要求首付50%、或是需要全款购房，购房者依旧大排长龙，楼盘逢开必罄;新房限价，市场温度猛增，催生大量非理性的投资性需求，买不到新房的客户转战二手房，使得新房价格与二手房价格倒挂……嘉兴楼市"怪象"频出。

于是，嘉兴在成为全省唯一的全域限购市后，又在5月20日嘉兴市区出台2年限购的楼市新政，也是浙江唯一(杭州目前的政策是企业购房3年限售)。

衢州

4月，衢州房价出现暴涨——官方数据是新建商品住宅月涨5.5%、二手房月涨10.7%。

据衢州房产超市网统计数据显示，2017年4月衢州市区共备案(成交)各类商品房2095套，环比上月增长约93.62%;同比去年同期增长约162.53%。备案面积260506.6㎡，环比上月增长约115.23%，同比去年同期增长约211.47%。

在4月18日的土地拍卖中，6个地块，最终以总金额50.2亿元成交，成交的最高楼面价高达11342.5元/㎡。如此狂热的土地市场，令不少购房者唏嘘不已。

"现在的房子房源少，价格高，选择性少。"在衢州5月27日开始的房博会上，家住在南区的林女士说道。想买房的衢州人越来越感到市场上商品房源偏少，心态很是焦虑。

绍兴

在国家统计局浙江调查总队公布数据里，4月领涨的是衢州，3月涨幅居首的是绍兴，上涨5.2%。

4月，绍兴楼市依旧火爆，购买需求十分旺盛，市民的直观感受就是涨得飞快。

到了5月24日，绍兴主城区越城区政府，感受到房价飞涨的压力巨大，向杭州等一二线热点城市学习，发布限价措施。

宁波

来自宁波统计局的一季度数据显示：房地产业保持较好的增长势头，商品房销售高位增长。一季度宁波全市商品房销售面积323.7 万平方米 ，增长41.5%。

而价格方面，据国家统计局公布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示：宁波新建商品住宅环比上月微涨了0.8%，而与去年同期相比涨幅为9.8%。

二手住宅价格3月份宁波环比涨幅为0.8%，同比涨幅为7.9%。

除了涌金君举例的地方外，湖州、金华、台州、温州、宁波、丽水……浙江各三四线城市的楼市，都从今年一季度开始出现上涨态势。

就全国来看，三四线城市的房价也在上涨。国家统计局的数据表明，三线城市新建商品住宅价格同比涨幅扩大，4月份比3月份扩大0.4个百分点。

一季度全国商品房销售面积同比增速19.5%，其中重点40城(主要为一二线城市)销量增速仅6.3%，而非重点城市(主要为三四线城市)销量增速则高达29.0%。

为什么在一二线城市房价已经稳住时，浙江的三四线城市开始上涨?涌金君认为，原因主要来自三大方面：

01

地价上涨影响房价

以金华为例，2016年金华楼市走势一直比较平稳，但今年3月7日，宁波梅山美的以高达12208元/平方米的楼面价竞得号称金华"火腿芯"的二七区块双龙北街以西地块，这个价格，超过了周边二手房的售价，金华房价飙涨。"金华的楼市，就是被拍地拍起来的。"有内业人士称。

也就是差不多在这个时间点，像前文提到的张小姐这样的购房者，由于恐慌房价继续上涨，纷纷入市购房，形成了一股强大的购买力。5月17日，多湖区块的叶宅地块，再度拍出了13250元/平方米的楼面价，又给金华房价跳涨注入一记强心剂。

▲越是大城市，土地资源越紧张

5月22嘉兴土拍"大乐透"，也是全国史无前例。土拍被搬到举办两会的嘉兴大剧院;整个剧院爆满，参与房企超过400家(包括开发商为提高拿地可能性而派出的"关联公司");8个小时漫长拍卖，最终8宗土地共拍出73.69亿元;其中有5块地飙至熔断价，最终像彩票一样"摸球"定买家，连"中奖"者的兴奋表情都被做成了表情包……

充裕的资金流动性，让大量的钱涌入房地产，原因我们已经说过多次。虽然各地也在查房企资金来源，但其实做起来难度太大最后也起不到什么效果。

02

城中村改造、货币化安置使得需求猛增

房，形成了一股强大的购买力。5月17日，多湖区块的叶宅地块，再度拍出了1金华今年要完成10个城中村拆迁，目前已经完成5个，大量的拆迁户成为购房主力。

绍兴同样如此。今年一季度，绍兴越城区共有24个城中村改造项目启动，共完成签约5521户计150.14万平方米。而这其中的绝大部分是货币安置，拆迁户会倾向于在附近区域快速签约购房。

以前的拆迁，基本上都是实物安置，拆一套还N套，对政府来讲成本非常高。现在变成货币化安置，拆一套房子，政府以货币的形式补贴给拆迁户，拆迁户再拿货币去买商品房。之前棚改实物安置和商品房是两个体系，互相没有交集。

▲城中村拆迁催生了大量潜在购房户

在货币化安置之后，拆迁户拿到现金之后直接购房去库存，对政府来讲货币化安置变成一个去库存的利器。但在完成去库存之后，货币化安置却在无形之中为本需要降温的楼市"添了一把柴"。

海通证券宏观姜超、于博5月初发表文章《棚改货币化安置：地产销售的幕后功臣》称，"三四线地产超预期，应与2015年以来的棚改三年计划有关，尤其是其中的棚改货币化安置"。

03

楼市市场预期没变

那么，一二线楼市真的平稳了吗?

让我们回过头来看看杭州。据杭州市住保房管局新鲜出炉的5月权威数据，5月杭州全市新建商品房累计成交14519套，相比4月的18508套减少3989千套，降幅达21.5%。

"市场在限购限贷和限价政策的管制下，所有的数据都是失真的，不具有真实的市场意义。"浙报传媒地产研究院院长丁建刚直言不讳，"在如此严厉调控的背景下，还有14519套的成交量，说明总体来说，人们对市场的预期还没有改变!"

▲楼市往哪儿走，没人说得清

或许，二手房的数据更能反映真实的市场。5月二手房累计成交12126套，相比4月的11967套增加159套，增幅约1%。

要从根本上解决房价过快上涨的问题，还是需要靠长效机制，要靠房地产市场化的改革，而不是一些反市场的政策。