商业贷款又称为个人住房贷款。购房者在买房的时候只需要缴纳首付，剩下的款项只需要以每个月还贷的方式向银行支付一定的本金和利息。商业贷款也有一定的限制条件，接下来就跟着小编一起来看一看商业贷款的最新政策。

商业贷款的条件以及年限

商业贷款的条件主要有4点。第一，申请贷款人的年龄应该在1865岁。第二，申请贷款人应该拿出30%以上的首付。第三，申请贷款人应该有稳定的工作，能够提供相关的工资证明单。第四，申请贷款人的信用良好，符合商业贷款的标准。商业贷款的年限主要有3个部分。第一，男性申请贷款的年限应该在65岁以下。第二，女性申请贷款的年限应该在60岁以下。第三，夫妻双方一起申请贷款的话，贷款年限应该选择时间较长的一方。

商业贷款需要的资料以及流程

商业贷款需要的资料有以下几样。已经结婚的申请人需要提供结婚证原件以及复印件。离婚的夫妻需要提供离婚证、离婚协议书以及法院的判决书。还款能力不足，需要添加共同还款人的，需要带好共同还款人的身份证、户口本、结婚证明以及收入证明。

商业贷款的流程主要分为5个步骤。第一步骤是申请人在申请贷款之前需要查询自己的信用记录，如果申请人的信用记录不良，那么银行会拒绝发放贷款。第二步步骤，符合贷款条件的申请人需要交房屋的首付，然后签订商品房买卖合同。第三个步骤，申请贷款人需要提供齐全的证件资料，然后到银行签订贷款合同，并且按照规定到贷款银行开通账户，用来及时还款。第四个步骤，申请人的资料准备齐全以后，银行审核贷款人填写的合同，确定好贷款额度后，发放相关的贷款。最后，银行发放贷款以后，会以短信的方式通知划款人，划款人就可以定期将房贷存在该银行的卡中。

银行签约的注意事项

购房者办理商业贷款时要注意一些问题。首先，购房者在不提要求的情况下，银行默认的还款方式是等额本息。等额本息偿还的利息更多，等额本金偿还的利息比较少，但是前期的还款压力比较大。等额本金还款方式适合手中有积蓄、收入比较高、还款压力不大的人群。等额本息还款方式适合刚开始工作的年轻人，开始的还款压力不算大。其次，办理贷款的购房者不妨多听一听销售人员的意见，销售人员的意见比较专业，可能会帮助购房者做出更好的选择。最后，购房者在办理贷款时，遇到强行推行办理理财产品的，可以选择拒绝。