据有关房产专家房产市场研究院计算，自3月份以来，北京二手房房产市场成交量接连下滑。2017年5月份，二手住所房产市场实践签单量环比4月份同期降低34.2%，新增客户挂号量也环比4月份同期降低11.9%，房产市场买卖活跃度已跌入谷底。

北京有些区域房价跌落20%

值得重视的是，据有关房产专家房产市场研究院计算，2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有买卖的12个区域中，多达8个区的成交均价都在跌落，仅有4个区的报价上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，起伏都超越了20%。

房产专家表明，面临史上最严厉且最紧密的楼市调控，北京二手房房产市场上的投资投机现象得到显着遏制，不少资金实力相对有限的改进型需要也不得不抛弃或延缓购房计划，即使是刚需也要负担比从前更高的借款本钱。因而，在一系列紧密而严厉的方针叠加下，北京二手房房产市场有资历、有才能购房的需要显着减少。

他进一步着重，强有力的方针现已改变了北京二手房房产市场的预期，买卖双方的博弈联系现已反转，全部房产市场正在向买方房产市场改变。跟着买卖量的继续下滑，业主现已无力保持强势位置，买家不再活跃，张望心情浓，房产市场议价空间在增大，从前坚硬的房价现已开端松动，跌落成为了必然趋势。

值得重视的是，二手房房产市场的杠杆率也在发生变化，因为方针的高压约束，全款购房份额正在提升。

全款购房份额超越四成

据房产专家房产市场研究院数据计算：2017年4月时，北京二手房买卖全款付出的份额为37.92%，环比3月份添加8.77个百分点，时至5月份，这一份额再次上升5.31个百分点，达到了43.23%。

与此相反，商贷付出份额在4月时为40.59%，环比3月份降低10.79个百分点，到5月时再次降低6.17个百分点，降至34.42%。现在，北京二手房买卖的全款付出份额是2017年前5个月的最高值，商贷付出份额则是最低。其它付出方法的占相对安稳，变化不大。

房产专家表明，运用商业借款采购二手房本就是房产市场干流，现在，北京商业借款首付份额高企，5月起商贷利率优惠也完全不见，首套房最低履行基准利率，二套房履行基准利率上浮20%，商业借款的本钱、压力大幅进步，所以商贷买房的客户骤降，降低起伏远大于全款购房的降幅，此消彼长下，全款付出的占比接连进步，商贷付出的占比则接连降低。

房产专家进一步称，通过一系列的调控，北京楼市从前的惊惧心情不见，业主不再惜售跳价，客户不再惊惧抢房，房产市场理性现已回归。现在的房产市场是房源多而客户少，所以还有意购房的客户完全可以细心选择，仔细寻觅，全部房产市场的买卖节奏因而变得较为缓慢。这足以阐明本轮新政成效显著，房产市场现已完全降温。

有业内人士也称，北京二手住所买卖现在现已降低到了一个十分低的水平，接下来或许还会降低，但降低的空间现已不大，降幅会逐渐变小，低位趋稳将成为北京二手房买卖量接下来的继续走势。报价方面，因为前期涨幅过大，所以回调的空间现在照旧存在，跟着买卖量的继续低迷，将来房价的降幅还将进一步扩大。