高高兴兴地买了一套房子，成果却发现100平米的房子，寓居面积居然只有80平米，还有20平米变成了公摊面积。那么，公摊面积是啥意思呢?买房公摊面积是不是越少越好呢?下面就让小编为您具体介绍。

买房公摊面积是不是越少越好

一、什么是房屋公摊面积

大家说的共用建筑面积是由整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用的建筑面积。包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢效劳公共用房和办理用房的建筑面积，以水平投影面积核算。

大家共同拥有建筑面积还包含套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包含山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢效劳的警卫室，办理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

房产人员常说的共用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的共用建筑面积。共用建筑面积和分摊的共用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人依照法令、法规的规则对其享有权利，承当职责。

二、公摊面积包含哪些

商品房分摊的共用建筑面积主要由两有些构成：

1.电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等楼效劳的公共用房和办理用房的建筑面积。

2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的50%。

三、一张图看懂公摊怎样算

买房公摊面积怎样算

目前我们国家并没有对公摊面积的上限作出相关的政策和限制。配套以及有关规划的不一样，公摊面积也有相应起浮。大体状况如下：

1、低层洋房，公摊系数在7%—13%;

2、带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%—20%;

3、高层住宅，公摊系数在20%—25%。

因而，买房的时分只要把公摊面积控制在这些范围以内就可以了。