最近小编了解到，据最新政策，二套房首付降至四成。二手房交易赢来利好。但是二手房交易流程相较于新房来说要杂乱的多。假如一些流程不明白的话购房者也许吃大亏。二手房交易过户流程是如何的?小编就为您整理了二手房交易过户的整套流程，以及买二手房有必要知道的留意事项。买房必备。

1、二手房交易过户之买方咨询

交易两边树立信息沟通途径，买方了解房子全部现状及产权状况，请求卖方供给合法的证件，包含房子所有权证书、身份证件及其它证件。

2、二手房交易过户之签合同

卖方供给了房子的合法证件，买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房交易的必经程序)，交易两边签定房子交易合同(或称房子交易契约)。交易两边经过协商，对房子位于方位、产权状况及成交报价、房子交给时间、房子交给、产权处理等达到一致定见后，两边签定最少一式三份的房子交易合同。

3、二手房交易过户之处理过户

交易两边共同向房地发交易处理单位提出请求，承受检查。交易两边向房地产处理单位提出请求手续后，处理单位要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或单位产权，又未得到别的产权共有人书面赞同的状况回绝请求，禁止上市交易。

4、二手房交易过户之立契

房地有关单位依据交易房子的产权状况和采购目标，按交易单位事前设定的审批权限逐级申报审阅赞同后，交易两边才干处理手续。如今已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、二手房交易过户之交纳税费

税费的构成比较杂乱，要依据交易房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、二手房交易过户之处理产权过户手续

交易两边在房地发交易处理单位处理完产权改变注册后，交易资料移送到发证单位，买方凭收取房子所有权证通告单到发证单位申领新的产权证。

7、二手房交易过户之银行借贷

对借贷的买受人来说在与卖方签定完房子交易合同后由交易两边共同到借贷银行处理借贷手续，银行审阅买方的资信，对两边欲交易的房子进行评估，以确定买方的借贷额度，然后赞同买方的借贷，待两边完结产权注册改变，买方收取房子所有权证后，银即将借贷一次性发放。

8、二手房交易过户之打余款完结交易

买方收取房子所有权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后，两边的二手房子交易合同实行结束。

上面就是二手房交易过程，小编提醒大家，在办理的过程中一定要细心办事。