最近几年，我们国家购买二手房的居民越来越多，这和国内的高房价脱不了干系。房价的迅猛上涨除了和经济水平变化有关还和炒房团的恶意行为有关。习近平总书记上台以后要求全国各地都要出台相关的政策，调整房价。国家不仅对商品房的价格进行调控，还出台了很多关于二手房交易的政策。购买二手房的好处非常多，而且还有购房尾款这个保障。接下来就跟着小编一起来看一看尾款的相关事项。

什么是购房尾款

很多人还不清楚什么是买房尾款，就让小编来告诉大家。买房尾款是指购房者采取分期的方式或者一次性的方式支付房款时，与卖房者约定时间或者条件，等到时间或者条件达成时购房者再支付剩余的房款，一般为总房价的5%10%。

二手房尾款最新政策

尾款相当于保证金，是用来保证卖方在交房之前能够及时缴纳相关的公用事业费和物业管理费，能够保障购房者的权益。二手房交易过程中，尾款就显得更加重要了。二手房交易的过程中往往涉及到房子的装修费用和屋内的各种家具、电器费用，那么尾款就可以保障卖房者在交房前将电器和家具维持到完好无损的状态。

尾款的数额根据房屋的数额确定。如果二手房是没有装修过的毛坯房的话，那么只需要保留1万元的尾款即可。毛坯房不需要装修，也没有人居住过，这样就不会涉及到家电等一些附属物品，只需要缴纳一些水电费和物业管理费用就可以了。如果是已经装修完的并且带家电的二手房，就应该多保留一些尾款。购房者可以在检查完房屋以后保留35万的尾款。为了避免在支付尾款的时候发生纠纷，交易双方可以在签订合同的时候补充一些协议，比如房屋的装修程度、家具家电的附属情况、房屋的新旧程度等等。尾款的存在就是为了保障购房者的权益，购房者可以多了解一些尾款的详细信息，然后聪明地为自己留一手。如果购房者还有一些信息不了解的话，可以咨询相关人士。

二手房购房注意事项

购买二手房需要注意一些细节问题。首先，购房者要了解出售的房屋是否具备齐全的证件，是否符合国家的规定。其次，购房者要做好验房工作。要仔细检查房屋是否出现了质量问题，面积、构造是否和合同上的一致，家电是否可以正常使用。最后，购房者在付清尾款之前要和开发商沟通好细节，房产过户后，出现的问题就只能让购房者自行解决了。